• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        “穩(wěn)增長(zhǎng)”政策下 如何防范房地產(chǎn)借機(jī)漲價(jià)?
        2012-07-18   作者:宋振遠(yuǎn) 王暉余  來(lái)源:新華網(wǎng)
         
        【字號(hào)

            最近北京“地王”再現(xiàn),深圳等地零星重現(xiàn)“排隊(duì)購(gòu)房”現(xiàn)象,上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大--借助樓市新“變數(shù)”,房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”之聲漸起。
            如今房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)“觸底反轉(zhuǎn)”?新的形勢(shì)下樓市走勢(shì)如何?市場(chǎng)博弈雙方誰(shuí)能勝算?有關(guān)樓市的預(yù)期牽動(dòng)人心。

            樓市風(fēng)云突變,房?jī)r(jià)果真“起底”?

            進(jìn)入6月份,上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價(jià)地塊成交現(xiàn)象。7月10日,北京萬(wàn)柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對(duì)比。
            一些地方土地成交回暖的背后,是房?jī)r(jià)和交易量有所放大。得益于刺激剛性需求的樓市“微調(diào)”,加之開(kāi)發(fā)商“以價(jià)跑量”,最近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
            中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,6月份以來(lái),部分一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)下新高。20個(gè)重點(diǎn)城市上半年成交量同比增長(zhǎng)17%,其中6月成交量與2010年調(diào)控以來(lái)最高點(diǎn)持平,與2009年高點(diǎn)僅相差15%。
            樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場(chǎng)上有人熱炒房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”,網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房?jī)r(jià)快速上漲正拉開(kāi)帷幕”,部分消費(fèi)者甚至“恐慌性入市”,未來(lái)樓市調(diào)控面臨復(fù)雜形勢(shì)。
            在近日召開(kāi)的海南博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生等回應(yīng)說(shuō),盡管成交量有所回升,但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢(shì)。
            專家認(rèn)為,一方面,庫(kù)存等大部分房地產(chǎn)指標(biāo)依然低迷;另一方面,限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策基本面未改,這決定了房?jī)r(jià)短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。
            記者在海口、三亞樓市采訪發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商依然選擇打折促銷、以價(jià)換量,加速減少庫(kù)存。“樓市回暖只是局部的、階段性的,絕大部分是剛性需求的釋放,短期內(nèi)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。”新世界中國(guó)地產(chǎn)(海口)有限公司營(yíng)銷副總監(jiān)莫添瑜說(shuō)。
            國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國(guó)商品房待售面積31408萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)33.1%。
            “巨大的庫(kù)存和消化庫(kù)存的較慢節(jié)奏,意味著今明兩年房地產(chǎn)行業(yè)仍將比較低迷。”北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉說(shuō)。
            國(guó)土資源部有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人近日表示,近期個(gè)別城市再現(xiàn)高價(jià)地,主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng),并未改變市場(chǎng)整體偏冷的格局。

            樓市借機(jī)“松綁”,誰(shuí)是背后推手?

            記者追蹤發(fā)現(xiàn),憑借宏觀政策由“控物價(jià)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”之機(jī),一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象,試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財(cái)政”收入下滑現(xiàn)狀。
            近期,一些“限購(gòu)”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍,“多數(shù)應(yīng)屬于‘限購(gòu)’對(duì)象。有些地方監(jiān)管部門(mén)對(duì)此睜一只眼、閉一只眼。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭如是說(shuō)。
            一些被曝光的案例顯示,部分城市對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開(kāi)發(fā)商、中介和個(gè)人,實(shí)際上采取默許態(tài)度。
            對(duì)于這種“復(fù)雜局面”,國(guó)土資源部有關(guān)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱,“在宏觀政策調(diào)整與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,地方政府出臺(tái)微調(diào)政策情況下,市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)一些變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。”
            試圖改變房?jī)r(jià)預(yù)期的另一個(gè)推手是開(kāi)發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn),一些開(kāi)發(fā)商借一些地方政府“暗助”,開(kāi)始打起樓盤(pán)漲價(jià)的主意,積極釋放“房?jī)r(jià)已見(jiàn)底、調(diào)控將放松”的信號(hào),誘導(dǎo)購(gòu)房者出手。
            業(yè)內(nèi)人士透露,部分開(kāi)發(fā)商借市場(chǎng)階段性“回暖”之機(jī),甚至自導(dǎo)自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象,為炒作漲價(jià)鋪路。
            同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,部分房企年初下調(diào)全年指標(biāo)導(dǎo)致年中銷售業(yè)績(jī)“達(dá)標(biāo)”;還有的房企“粉飾”中報(bào),報(bào)喜不報(bào)憂,炒作“回暖”現(xiàn)象,都是為了形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)預(yù)期。

            房?jī)r(jià)再度反彈,市民能否承受?

            “如果房?jī)r(jià)再來(lái)一輪大漲,后果會(huì)很嚴(yán)重。”海口市民李曉巖說(shuō),“不能中斷房地產(chǎn)調(diào)控。那樣房?jī)r(jià)必然會(huì)報(bào)復(fù)性反彈,購(gòu)房自住的市民根本無(wú)法承受。”
            針對(duì)消費(fèi)者的疑慮,住建部等四部委最近頻頻釋放樓市調(diào)控不動(dòng)搖的信號(hào),有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)也一再?gòu)?qiáng)調(diào)繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
            “在‘穩(wěn)增長(zhǎng)’政策下,樓市調(diào)控的變化只是更加重視剛性需求,抑制投機(jī)性需求的政策沒(méi)有改變。”顧云昌等專家說(shuō)。
            有關(guān)專家表示,在保增長(zhǎng)的基調(diào)下要捍衛(wèi)調(diào)控成果,必須加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。例如房產(chǎn)稅改革應(yīng)該加快,城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也應(yīng)該加快。
            另一個(gè)問(wèn)題是,城市保障房建設(shè)如何繼續(xù)保持增量?以及分配方案有待于進(jìn)一步公開(kāi)透明。
            國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為,以廉租房、公租房為代表的保障房建設(shè)決不能放松,而且應(yīng)明確將其與城鎮(zhèn)化的兩大主力人群農(nóng)民工和大學(xué)畢業(yè)生掛鉤,防止分配不公。
            “當(dāng)前樓市調(diào)控的重點(diǎn)仍是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者,對(duì)土地、銀行等其他利益主體的調(diào)控力度不夠。”聶梅生認(rèn)為,房?jī)r(jià)涉及多元主體,今后應(yīng)配套推進(jìn)土地、金融、財(cái)稅、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入分配等一系列制度改革,推動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

          凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        相關(guān)新聞:
        · 統(tǒng)計(jì)局專家:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期 2012-07-18
        · 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)下滑明顯 2012-07-18
        · 國(guó)土資源部表示打擊囤地 將房地產(chǎn)調(diào)控落到實(shí)處 2012-07-17
        · 商務(wù)部:房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資得到有效控制 2012-07-17
        · 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人:房地產(chǎn)調(diào)控不能放松 2012-07-16
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
        ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
        ·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>