６月的樓市，注定不會(huì)平靜。在市場(chǎng)一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中，部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如人所料，出現(xiàn)了幾個(gè)月來(lái)的首次上漲。與此同時(shí)，降價(jià)樓盤(pán)依然是銷(xiāo)售主流。在一系列撲朔迷離的市場(chǎng)現(xiàn)象背后，樓市的全面回暖，是否已成不爭(zhēng)的事實(shí)？房?jī)r(jià)會(huì)否隨著日益高漲的氣溫一路飆升？
六月反季熱銷(xiāo) 房?jī)r(jià)止跌回漲
自４月份呈現(xiàn)回暖跡象以來(lái)，武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力，６月份成交量創(chuàng)下新高。
武漢市房管局４日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，６月商品住房銷(xiāo)售１２１０８套，環(huán)比增加２１．２１％，同比增加１８．７２％。這一成交數(shù)據(jù)，不僅創(chuàng)下“限購(gòu)”政策實(shí)施以來(lái)的新高，也是最近２０個(gè)月的最高值。
同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州６月成交大幅反彈，共成交商品房１１３６７套，環(huán)比漲幅達(dá)４１．９１％，直逼樓市最高峰２００９年６月的成交量。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，６月，北京新建住宅簽約套數(shù)為１１９８３套，再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值，也是限購(gòu)后的新高值。
“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量，也體現(xiàn)在價(jià)格上。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的６月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)１００個(gè)城市的住宅均價(jià)結(jié)束自２０１１年９月以來(lái)連續(xù)９個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中４５個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。
比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能直觀反映市場(chǎng)現(xiàn)狀的是單個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。７月３日，記者隨機(jī)調(diào)查武漢１０家樓盤(pán)價(jià)格。其中，與一周前相比，降價(jià)樓盤(pán)１個(gè)，漲價(jià)樓盤(pán)５個(gè)。其中漲價(jià)幅度最大的每平方米上調(diào)了２４００元。
“今年３月份開(kāi)發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少，近期不少銷(xiāo)售較好的樓盤(pán)已開(kāi)始上調(diào)價(jià)格。”武漢一知名房企副總經(jīng)理姚澤春告訴記者。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下，二季度以來(lái)，重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)的恐慌情緒，部分房企趁機(jī)提價(jià)，與“房?jī)r(jià)合理回歸”相悖而行。
降價(jià)銷(xiāo)售依然是市場(chǎng)主流
在樓市“漲聲”越來(lái)越高的同時(shí)，降價(jià)依然是市場(chǎng)主流。
“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，６月份環(huán)比上漲城市４５個(gè)，而環(huán)比下跌的城市有５５個(gè)，但下跌城市比５月減少了１８?jìng)�(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)１００個(gè)城市住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅為１．９０％，比上月擴(kuò)大０．３７個(gè)百分點(diǎn)。
“從目前的樓市銷(xiāo)售情況來(lái)看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，房?jī)r(jià)在３％左右的上下波動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常現(xiàn)象。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴(lài)首次購(gòu)房需求的釋放，這種力量會(huì)隨著時(shí)間衰減。下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”暫難出現(xiàn)
樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號(hào)，市場(chǎng)上再一次出現(xiàn)樓市回暖、“拐點(diǎn)”即將出現(xiàn)的聲音。
武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認(rèn)為，目前的購(gòu)房主體以剛性需求為主，投資投機(jī)性需求尚未大量入市，對(duì)樓市價(jià)格的推動(dòng)力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實(shí)質(zhì)性需求，房?jī)r(jià)并無(wú)大幅反彈的市場(chǎng)條件。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，５月房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，利好政策和信心恢復(fù)后，房?jī)r(jià)上漲是肯定的。不過(guò)，在中央調(diào)控政策持續(xù)的背景下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。
“倘若出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊。”張東指出，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場(chǎng)承受范圍，可能會(huì)引出新的調(diào)控政策。“中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常堅(jiān)定，調(diào)控政策將根據(jù)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化適時(shí)調(diào)整，對(duì)于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細(xì)化的政策措施。”
７日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政建議購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)充滿信心，要對(duì)調(diào)控政策保持希望。他說(shuō)，現(xiàn)在還不是房?jī)r(jià)反彈的時(shí)機(jī)，庫(kù)存量仍然很大，限購(gòu)也沒(méi)取消，短時(shí)間需求的釋放會(huì)逐漸回落，開(kāi)發(fā)商仍將發(fā)力出貨、以價(jià)換量。