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        降息改變房地產(chǎn)市場預(yù)期 專家表示短期樓價不會爆漲
        2012-07-06   作者:記者 梁倩/北京報道  來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
         
        【字號

            7月5日晚,央行宣布,自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。其中,一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點。這次突如起來的降息距6月8日的年內(nèi)首次利率下調(diào)不足1個月的時間。
            盡管央行宣布,在將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.7倍的同時,個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整。并再次強調(diào),金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策,繼續(xù)抑制投機投資性購房,但仍然沒有影響到這次間接利好對業(yè)內(nèi)人士對后期房市的樂觀態(tài)度。
            在宣布降息后,房地產(chǎn)大佬潘石屹第一時間在微博上用“笑臉”表現(xiàn)自己的心情,有網(wǎng)友調(diào)侃道,“這下又高興死老潘了。”易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻也表示:“購房者對于置業(yè)的熱情將繼續(xù)提高。”足矣表示此次降息對房地產(chǎn)業(yè)人士的“歡欣鼓舞”。
            中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,作為此次降息直接受益方的房地產(chǎn)業(yè),其最大的影響是在改變市場的預(yù)期,將對后市有明顯影響。與此同時,盡管政策層面反復(fù)強調(diào)不動搖,但貨幣政策的微調(diào)對調(diào)控將會產(chǎn)生明顯的抵消作用。
            “雖然預(yù)期發(fā)生改變,但是在基本政策沒有改變的情況下,房地產(chǎn)市場價格不會發(fā)生爆漲現(xiàn)象。”陳國強同時指出,房地產(chǎn)供應(yīng)“供大于求”的局面,短時間不會發(fā)生變化。因此,開發(fā)商若試圖進行漲價后,是否會獲得不錯的銷量,仍將受市場檢驗。
            的確,雖然自5月份以來,房地長市場交易量增加比較明顯,價格小幅上揚。但是房地產(chǎn)企業(yè)高庫存、高負債的基本面仍然沒有改變。國家發(fā)改委投資研究所報告顯示,2012年前5個月,房地產(chǎn)開發(fā)房屋待售面積不斷增加,5月末達到3.07億平方米,其中住宅1.97億平方米,按照各月現(xiàn)房平均銷售面積計算,前5個月現(xiàn)房銷售周期逐步下降,但仍大大高于往年正常平均值,這意味著,房地產(chǎn)市場存貨壓力仍然較大。
            東北證券研究所研究員高建認為,在降息和地方政策寬松的政策背景下,房地產(chǎn)市場成交量將持續(xù)回暖。值得注意的是,在房地產(chǎn)市場成交回暖的情況下,房價也蠢蠢欲動,但是政府是不會允許調(diào)控以來所取得的效果回到原點的現(xiàn)象發(fā)生。宏觀調(diào)控政策發(fā)生變化的不確定性因素時刻會發(fā)生變化。
            另外,從今日央行降息的文件中,甚至單獨提及抑制房地產(chǎn)市場的投資和投機性購房,已經(jīng)表明政府為穩(wěn)增長而不得不降息的同時,也擔心低利率環(huán)境會使得房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)反復(fù)。可以預(yù)見的是,房地產(chǎn)市場和政策博弈的情況一定會再次出現(xiàn)。

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