7月5日晚，央行宣布，自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點。這次突如起來的降息距6月8日的年內(nèi)首次利率下調(diào)不足1個月的時間。
盡管央行宣布，在將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.7倍的同時，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整。并再次強調(diào)，金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房，但仍然沒有影響到這次間接利好對業(yè)內(nèi)人士對后期房市的樂觀態(tài)度。
在宣布降息后，房地產(chǎn)大佬潘石屹第一時間在微博上用“笑臉”表現(xiàn)自己的心情，有網(wǎng)友調(diào)侃道，“這下又高興死老潘了。”易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻也表示：“購房者對于置業(yè)的熱情將繼續(xù)提高。”足矣表示此次降息對房地產(chǎn)業(yè)人士的“歡欣鼓舞”。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，作為此次降息直接受益方的房地產(chǎn)業(yè)，其最大的影響是在改變市場的預(yù)期，將對后市有明顯影響。與此同時，盡管政策層面反復(fù)強調(diào)不動搖，但貨幣政策的微調(diào)對調(diào)控將會產(chǎn)生明顯的抵消作用。
“雖然預(yù)期發(fā)生改變，但是在基本政策沒有改變的情況下，房地產(chǎn)市場價格不會發(fā)生爆漲現(xiàn)象。”陳國強同時指出，房地產(chǎn)供應(yīng)“供大于求”的局面，短時間不會發(fā)生變化。因此，開發(fā)商若試圖進行漲價后，是否會獲得不錯的銷量，仍將受市場檢驗。
的確，雖然自5月份以來，房地長市場交易量增加比較明顯，價格小幅上揚。但是房地產(chǎn)企業(yè)高庫存、高負債的基本面仍然沒有改變。國家發(fā)改委投資研究所報告顯示，2012年前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)房屋待售面積不斷增加，5月末達到3.07億平方米，其中住宅1.97億平方米，按照各月現(xiàn)房平均銷售面積計算，前5個月現(xiàn)房銷售周期逐步下降，但仍大大高于往年正常平均值，這意味著，房地產(chǎn)市場存貨壓力仍然較大。
東北證券研究所研究員高建認為，在降息和地方政策寬松的政策背景下，房地產(chǎn)市場成交量將持續(xù)回暖。值得注意的是，在房地產(chǎn)市場成交回暖的情況下，房價也蠢蠢欲動，但是政府是不會允許調(diào)控以來所取得的效果回到原點的現(xiàn)象發(fā)生。宏觀調(diào)控政策發(fā)生變化的不確定性因素時刻會發(fā)生變化。
另外，從今日央行降息的文件中，甚至單獨提及抑制房地產(chǎn)市場的投資和投機性購房，已經(jīng)表明政府為穩(wěn)增長而不得不降息的同時，也擔心低利率環(huán)境會使得房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)反復(fù)。可以預(yù)見的是，房地產(chǎn)市場和政策博弈的情況一定會再次出現(xiàn)。