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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。新華社發(fā)(龍巍
攝) |
截至6月30日，北京6月新建住宅簽約套數(shù)為11983套，環(huán)比5月上漲了14.1%，同比2011年上漲38.5%。究竟是以價換量的預(yù)期效果，還是市場根本回暖，這都將直接關(guān)系著下半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在定價策略、土地儲備等一系列事關(guān)企業(yè)運(yùn)營的重要決策。記者了解到，從6月底開始，包括萬科、保利地產(chǎn)等在內(nèi)的一線房地產(chǎn)標(biāo)桿上市公司的高管已經(jīng)多次進(jìn)行內(nèi)部溝通，討論下半年市場形勢和相關(guān)的定價策略。目前，上述房企暫時認(rèn)定6月的成交數(shù)據(jù)難以斷定市場回暖，加速推貨消化庫存仍是目前第一要務(wù)。
房地產(chǎn)企業(yè)的銷售，受益于這輪市場大勢的回暖，這是毋庸置疑的。日前，在“東西豪宅強(qiáng)強(qiáng)對話暨下半年豪宅市場前景論道”活動上，保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，保利地產(chǎn)在售項目中高端項目的銷售速度開始明顯提高。他告訴記者，保利東郡項目是保利地產(chǎn)目前在北京在售項目中的高端產(chǎn)品，從6月開始，銷售速度明顯提升。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，保利東郡項目共簽約30套，成交均價45200元/平方米，總成交金額近2.56億元。
5月份以來，北京房地產(chǎn)市場持續(xù)成交回暖。市場研究機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，6月北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，是2012年以來北京樓市成交表現(xiàn)“最好”的一個月。受制于限購政策和成交周期較長的因素，高端住宅項目的銷售速度一直被認(rèn)為是受到樓市調(diào)控政策影響較大的領(lǐng)域。但是記者通過對北京多個總價在1000萬元左右的高端樓盤采訪后發(fā)現(xiàn)，高端樓盤的成交速度提升，并非是保利東郡一個項目的“個案”。
與保利東郡項目的總價類似，萬科在北京西北部地區(qū)開發(fā)的如園項目，從5月以來成交量和成交速度也回升明顯。萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁告訴記者，如果從5月1日開始計算，截至6月30日，如園認(rèn)購額已近五億元。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，全國近40個城市的樓市微調(diào)，提振了購房者入市信心，首套房信貸政策的松動使得購房者入市能力增加，觀望情緒降低。
保利地產(chǎn)、萬科企業(yè)等房地產(chǎn)標(biāo)桿公司的負(fù)責(zé)人均向記者證實，從6月中旬開始，保利地產(chǎn)、萬科企業(yè)主管銷售的主要負(fù)責(zé)人就已經(jīng)多次共同就市場回暖的情況進(jìn)行磋商，以期獲得對下半年市場的準(zhǔn)確判斷。“主要還是探究一下5、6兩個月的成交回暖原因”，肖勁告訴記者，“對于這輪回暖，我們作為開發(fā)商也多少有些意外，所以要仔細(xì)分析是由于之前我們采用的以價換量策略產(chǎn)生了效果，還是市場需求不能再繼續(xù)自我抑制，從而產(chǎn)生的根本性回暖。”記者了解到，在地產(chǎn)商在探究回暖真正原因的時候，二手房市場已經(jīng)率先有所反應(yīng)，已經(jīng)有部分房屋業(yè)主產(chǎn)生惜售心態(tài)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，北京6月當(dāng)月房地產(chǎn)成交價格同比下降1.1%，延續(xù)了3月以來商品期房成交價格同比下降的趨勢。
記者了解到，目前，結(jié)合市場成交態(tài)勢，萬科在內(nèi)部已經(jīng)組織了多次研討和分析，并要求各項目銷售負(fù)責(zé)人“認(rèn)清以價換量促使成交回升”的現(xiàn)狀，利用當(dāng)前市場大勢，加緊消化庫存。在已經(jīng)獲得了“以價換量促市場成交回升”的共識基礎(chǔ)上，保利萬科都已經(jīng)開始籌劃加速推盤，搶占先機(jī)。王英男、肖勁均向記者表示，相比于去年年底，他們對銷售的信心明顯已經(jīng)加強(qiáng)。作為這種信心“加強(qiáng)”的直接反饋，是保利、萬科均有打算逐步將大戶型項目投入市場加速消化。萬科如園下半年要首推的樓王產(chǎn)品，主力戶型為300平方米，擁有270度三面觀景陽臺，導(dǎo)入了萬科“全面家具解決方案”；高科技化、智能化在樓王產(chǎn)品體現(xiàn)非常明顯；另外項目特聘中國新中式園林第一人，打造新中式園林；還簽約了中關(guān)村二小與首師大附中；并且意在將如園打造為萬科高端服務(wù)的標(biāo)桿社區(qū)。