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    上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《7月10大城市住宅成交報(bào)告》顯示，6月10大典型城市的住宅成交創(chuàng)下近17個(gè)月新高，一、二線城市成交量同比增幅均超過(guò)30%。不過(guò)，許多房企仍未解資金之渴。
　　北京中原市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到了51宗，已經(jīng)公開(kāi)的總交易額就達(dá)到了205億，同比2011年上半年的42宗131億分別上漲了21%及56%，股權(quán)變動(dòng)明顯增加。
　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日在北京產(chǎn)權(quán)交易所查詢發(fā)現(xiàn)，北京金亞光房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、北京豐科建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等均以100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。資金鏈短缺成為房地產(chǎn)公司面臨的首要問(wèn)題。
　　7月2日晚間，綠城率先公布了2012年半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，期內(nèi)綠城累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約219.5億元(包括41.6億協(xié)議銷(xiāo)售額)，總銷(xiāo)售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為128.9億元。截至目前，綠城已完成全年400億銷(xiāo)售目標(biāo)約55%。
　　這對(duì)綠城而言，應(yīng)當(dāng)是個(gè)值得慶賀的成績(jī)，但并不足以讓綠城擺脫高負(fù)債的困擾。一度處于生死存亡之際的綠城公司近日以50.98億港元向九龍倉(cāng)出售24.6%股權(quán)，以33.72億元將旗下九個(gè)項(xiàng)目部分權(quán)益出售予融創(chuàng)。有投行預(yù)計(jì)，綠城在向九龍倉(cāng)進(jìn)行股權(quán)融資、出售項(xiàng)目等動(dòng)作以后，今年年底的凈負(fù)債率有望降至61%，而在此之前其負(fù)債率一度高達(dá)149%。
　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年年底以來(lái)，綠城先后出售近20個(gè)項(xiàng)目“斷腕求生”，總計(jì)套現(xiàn)接近百億。除此之外，綠城還先后引進(jìn)融創(chuàng)中國(guó)、九龍倉(cāng)等合作者共同開(kāi)發(fā)旗下項(xiàng)目。綠城中國(guó)董事局主席宋衛(wèi)平毫不諱言“今年的目標(biāo)是圖生存。”
　　2012年上半年，房企在降價(jià)跑量的同時(shí)，也頻頻在資本市場(chǎng)融資，萬(wàn)科，中海，綠地等房企在年內(nèi)均有數(shù)十億融資大單。從上市房企50強(qiáng)來(lái)看，房企在2012年上半年融資情況依然不容樂(lè)觀，部分房企被迫出賣(mài)股權(quán)求存，即使能夠發(fā)行債券或者得到信托和銀行貸款，其融資成本增加依然比較明顯。　
　　鏈家地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)從緊政策背景下，預(yù)計(jì)下半年房企融資難題依然難解，存貨變現(xiàn)依然是房企最直接現(xiàn)金來(lái)源。
　　在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，庫(kù)存及現(xiàn)金流是目前影響房地產(chǎn)企業(yè)的最大難題。選擇股權(quán)交易是房企度過(guò)寒冬的必然選擇。他預(yù)計(jì)，下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續(xù)存在。