據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告，6月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，以0.05%的環(huán)比漲幅結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，不少網(wǎng)民認(rèn)為，自3月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月樓市成交量回暖，說(shuō)明樓市“嚴(yán)冬”已經(jīng)過(guò)去。但也有網(wǎng)民認(rèn)為，盡管市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有諸多猜測(cè)，但“止跌微漲”尚不能導(dǎo)致房?jī)r(jià)立即大幅反彈，但市場(chǎng)博弈在加劇。多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，在近期“穩(wěn)增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)政策下，應(yīng)該堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，謹(jǐn)防“止跌微漲”推高樓市泡沫。
樓市正在轉(zhuǎn)暖
隨著樓市量?jī)r(jià)的回暖，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市“嚴(yán)冬”已過(guò)。署名趙曉的網(wǎng)民認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有明顯上漲，但成交量大幅上升，樓市由冬轉(zhuǎn)暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)。究其原因，主要有四點(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)商迫于資金或業(yè)績(jī)壓力，采取“以價(jià)換量”的促銷措施；二是從去年10月起，央行連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率，一次降低利率，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)為基準(zhǔn)利率的0.7倍，貨幣“放水”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一個(gè)利好刺激；三是宏觀經(jīng)濟(jì)下行，國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市地方政府受制于財(cái)政壓力而對(duì)樓市“微調(diào)”；四是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走向預(yù)期發(fā)生改變。
署名張宏偉的博客文章也分析說(shuō)，6月份全國(guó)房?jī)r(jià)“止跌微漲”有三方面原因：第一，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月有所增加，房?jī)r(jià)漲幅靠前城市的均價(jià)漲幅程度超過(guò)房?jī)r(jià)下跌城市的跌幅，造成全國(guó)房?jī)r(jià)在結(jié)構(gòu)性上偏向于上漲。第二，高端樓市放量導(dǎo)致區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從整體上推動(dòng)了均價(jià)整體上漲。第三，無(wú)論是一線城市，還是二、三線城市，部分樓盤降幅收窄也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)整體止跌微漲的原因之一。
房?jī)r(jià)大反彈機(jī)會(huì)很小
署名熊天恩的微博說(shuō)：“樓市價(jià)格‘止跌微漲’被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號(hào)，市場(chǎng)再次出現(xiàn)樓市步入‘拐點(diǎn)’的聲音。”
上述張宏偉的博客文章預(yù)計(jì)，由于整體樓市尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面相對(duì)較為緊張的“基本面”并沒(méi)有改變，“止跌微漲”還難說(shuō)會(huì)造成房?jī)r(jià)立即反彈或形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)局面。從未來(lái)趨勢(shì)講，盡管當(dāng)前由于樓市政策“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房?jī)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。從當(dāng)前來(lái)看，當(dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近“市場(chǎng)底”，今年有可能一直處于這個(gè)階段性的“市場(chǎng)底”。
署名林中的網(wǎng)民說(shuō)，由于限購(gòu)及房企去庫(kù)存的壓力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大反彈的機(jī)會(huì)很小，但今年的市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)“前低后高”的走勢(shì)。
署名“經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃偉”的微博建議，剛需購(gòu)房者應(yīng)走在貨幣政策前面，如果大家早一點(diǎn)買房，就會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率在貨幣政策還沒(méi)有大幅放松的情況下就止跌回升，導(dǎo)致貨幣政策進(jìn)一步放松的必要性下降，從而中國(guó)房?jī)r(jià)就不可能大幅上漲，這符合老百姓利益。
應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖
中央政府和相關(guān)部門一直強(qiáng)調(diào)，抑制投機(jī)投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
網(wǎng)民認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和民生大計(jì)帶來(lái)了巨大威脅，應(yīng)該堅(jiān)決執(zhí)行中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這一點(diǎn)絕對(duì)不能含糊，一定要謹(jǐn)防由地產(chǎn)泡沫推高的經(jīng)濟(jì)增速。
署名余豐慧的博客文章認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)分依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)，推高了經(jīng)濟(jì)增速。但是，這種拉動(dòng)是泡沫式的，泡沫破滅造成的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的危害性是巨大和不可想象的。同時(shí)，為了GDP增速而不斷盲目發(fā)展房地產(chǎn)，畸形推高房?jī)r(jià)，背后犧牲的是最為普通的百姓的利益，犧牲的是民生大計(jì)。因此，我們需要的經(jīng)濟(jì)增速是實(shí)實(shí)在在無(wú)水分無(wú)泡沫的增速，我們不需要由房地產(chǎn)泡沫推高的速度。