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    鼓勵民間投資的“非公新36條”細則于6月30日正式收官，住建部保障房項目接過了細則發(fā)布的最后一棒。
　　日前，住建部、發(fā)改委、財政部、國稅總局等七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵民間資本參與保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，鼓勵和引導(dǎo)民間資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和棚戶區(qū)改造住房等保障性安居工程建設(shè)。
　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，現(xiàn)階段保障房主體資金來源仍是政府，民營資本占比較低，吸引民資進入保障房項目是保障房建設(shè)可持續(xù)性的重要一環(huán)。
　　《通知》顯示，民間資本可以通過直接投資或參股建設(shè)并持有、運營公共租賃住房；接受政府委托代建廉租住房和公共租賃住房，建成后由政府按合同約定回購；投資建設(shè)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房；在商品住房項目中配建廉租住房和公共租賃住房，按合同約定無償移交給政府，或由政府以約定的價格回購；參與棚戶區(qū)改造項目建設(shè)等途徑參與保障房建設(shè)。
　　“與過去相比，此次出臺的政策更細化。但是未來落實情況怎樣，對民營資本是否有足夠的吸引力還都是未知數(shù)。”陳國強指出，金融機構(gòu)的對接好壞決定了未來民間資本的進入情況。
　　保障房資金缺口問題，長期以來成為保障房是否可持續(xù)的焦點。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認為，“今年保障房投資額需要數(shù)千億甚至上萬億元的說法，有些言過其實，實際上是誤解了保障房的概念。”
　　他認為，雖然我國保障性住房類別繁多，但經(jīng)適房、棚戶區(qū)改造等類別投資周期短，一般2-3年就可收回回報，資本比較容易進入。因此，真正需要政府直接投資的只有回收周期長的公租房與廉租房。“和其他項目相比，公租房、廉租房短期內(nèi)幾乎不盈利，甚至是虧錢，而社會資金追求的是有回報的投資。”張大偉說。
　　為鼓勵民間資本進入，《通知》指出，對實行公司化運作并符合貸款條件的項目，將按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則給予積極支持。與此同時，地方政府也可采取貼息方式對公共租賃住房建設(shè)和運營給予支持。在棚戶區(qū)改造方面，民間資本將享受與國有企業(yè)同等的政策。
　　財稅優(yōu)惠方面，《通知》指出，在建設(shè)廉租房、公租房，參與棚戶區(qū)改造過程中，符合財政部和稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，并免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。與此同時，民企可以在政府核定的保障性安居工程建設(shè)投資額度內(nèi)，通過發(fā)行企業(yè)債券進行項目融資。
　　“保證企業(yè)的收益，形成制度化環(huán)境是未來保障房是否可持續(xù)的先決條件。”陳國強說。