陜西地方電網(wǎng)投資房地產(chǎn)巨虧
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2012-06-30 作者:黃杰 來源:中國經(jīng)營報(bào)
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由于與國家電網(wǎng)在陜西榆林“武斗”而引發(fā)各方關(guān)注的陜西地方電網(wǎng)公司(下稱陜地電),其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)亦是流年不利。最新消息稱,由陜地電董事長戚曉耀兼任董事長的陜西秦電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱秦電房地產(chǎn))已于6月20日被陜西省住房建設(shè)廳予以注銷。 記者了解到,除秦電房地產(chǎn)外,陜地電力房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(下稱陜地電房地產(chǎn))是陜地電的另一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺(tái)。至2011年底,該公司總負(fù)債高達(dá)13.398億元,而其資產(chǎn)總值僅為6.656億元。 房地產(chǎn)是陜地電主要的非電網(wǎng)業(yè)務(wù)之一,在著力投資房地產(chǎn)的同時(shí),陜地電本身的財(cái)務(wù)狀況卻令人堪憂。 陜地電的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)肇始于2008年。當(dāng)年,注冊資本金2.1億元的陜地電房地產(chǎn)正式成立。迄今開發(fā)面積已達(dá)100多萬平方米。除西安外,這家公司還在陜西省榆林、安康、高陵等多個(gè)地縣加速推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 事實(shí)上,陜地電旗下至少存在兩家以上房地產(chǎn)公司。此類公司已經(jīng)在西安開發(fā)了多處黃金地段樓盤。如A級寫字樓——陜西秦電國際大廈、西安金石國際大酒店等,及西安高新區(qū)首家獨(dú)棟office企業(yè)別墅區(qū)——秦·唐12棟,60萬平方米法式高檔住宅區(qū)——曲江·觀山悅等。 “2011年開始,房地產(chǎn)對集團(tuán)的拖累非常明顯,一方面由于行業(yè)周期整體進(jìn)入低谷,導(dǎo)致融資難、銷售難,另一方面,兩家房地產(chǎn)公司非理性囤積了大量儲(chǔ)備土地資源,目前未開發(fā)的土地儲(chǔ)備面積就多達(dá)2000畝。”知情人士指出,僅興建于2009年的曲江觀山悅一個(gè)項(xiàng)目,就占用資金25億元。 據(jù)了解,西安市區(qū)商業(yè)用地價(jià)格基本都在400萬元/畝。按此計(jì)算,2000畝儲(chǔ)備土地總價(jià)值高達(dá)80億元。即便攔腰折算,總價(jià)值亦高達(dá)40億元。 “上述高達(dá)40億元的購地巨款,連同陜西地電房地產(chǎn)公司多達(dá)13.398億元的負(fù)債額度,總額超過50億元。”陜地電內(nèi)部人士稱。按照此前人民銀行總行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出的要求,商業(yè)銀行禁止為房地產(chǎn)企業(yè)提供土地購置貸款。 記者獲知,截至2011年底,該公司總負(fù)債高達(dá)13.398億元,這家總資產(chǎn)為6.656億元的公司,若以凈資產(chǎn)3.258億元計(jì)算,負(fù)債率高達(dá)410%。2010年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)年該公司負(fù)債僅為7.94億元。一年后,總負(fù)債直線上升近1倍。 采訪中,《中國經(jīng)營報(bào)》記者多次發(fā)函請求陜地電官方回應(yīng)上述財(cái)務(wù)問題及發(fā)展輔業(yè)、多經(jīng)產(chǎn)業(yè)的最終方向和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),均未得到回應(yīng)。
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