|
針對時下關于樓市調控政策走向的各種猜測，央行和住建部官員近日分別在公開場合表示，個人房貸政策沒有變化，限購政策短時間內不會放開。
在“2012陸家嘴論壇新聞發(fā)布會”上，央行上海總部副主任凌濤表示：“關于房貸，人行總行已經(jīng)有正式答復，房貸政策沒有變化，只是在這次下調基準利率和擴大存貸款浮動區(qū)間中重申了，可能有媒體過度解讀。”銀監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊則表示，從銀監(jiān)會角度來說，對房地產(chǎn)監(jiān)管要求沒有任何改變。
近期市場對于監(jiān)管部門的房貸政策頻現(xiàn)“誤讀”，有媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，繼而又有報道稱銀監(jiān)會降低個人住房抵押貸款的風險權重。
對此，在6月14日，中國人民銀行新聞發(fā)言人曾就此進行說明，并表示央行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。銀監(jiān)會也在同日發(fā)表聲明稱，《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調整。
“限購政策短時間內不會放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林27日在“第十屆城市競爭力國際論壇”間隙接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，為了鞏固房地產(chǎn)調控效果，至少限購政策短時間內不會放開。
王玨林指出，自調控以來，中央的調控政策有限購、限貸、房產(chǎn)稅等等，但在調控政策中，不管是地方進行微調還是中央的口徑，限購始終未松動過并且也不會松動。
“我國購房需求的確大量存在，因此若放開限購政策，必然會帶動房地產(chǎn)市場的大漲，調控以來所取得的效果又回到原點，市場不受管控不說，甚至購房者對房地產(chǎn)調控失去信心。”王玨林認為，政府是不會允許此種“后退”情況的產(chǎn)生。
另外，對于近幾月房地產(chǎn)市場的回暖現(xiàn)象，王玨林認為，由于信貸政策相對調整，再加上房地產(chǎn)商的“以價換量”，的確使剛性需求有所釋放，房地產(chǎn)市場相對向好。但是值得擔心的是，現(xiàn)階段的形勢變化容易引起對后市情況的錯判和誤判。錯判就是容易出現(xiàn)提價，他認為，現(xiàn)在并不是以提價來應對市場需求的好時機。
|