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12月2日，中國國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)核算司司長彭志龍表示，2008年，中國自有住房服務(wù)消費(fèi)占當(dāng)年居民消費(fèi)的7.4%，但居民的自有住房消費(fèi)按成本法計算可能會比按市場租金計算有一定程度的低估。
由于CPI中商品和服務(wù)的權(quán)重主要依據(jù)其在城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)支出的比例來設(shè)定，如果自有住房消費(fèi)被低估，
CPI中居住類價格的權(quán)重也會被低估。這一現(xiàn)象已經(jīng)廣受公眾的質(zhì)疑，將房價直接納入CPI的呼聲也不絕于耳。但從國際經(jīng)驗來看，房價直接納入CPI只是一種理想并不現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的選擇應(yīng)該是提高居住類價格在CPI中的權(quán)重，如果再能合理估算自有住房的消費(fèi)成本，讓其客觀反映市場上房價的變化會更得民心。
聯(lián)合國制定的《1993年國民經(jīng)濟(jì)核算體系》中認(rèn)為房地產(chǎn)是屬于固定資產(chǎn)的投資品，不是耐用消費(fèi)品。由于CPI的統(tǒng)計口徑必須與國民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類保持一致，不可能在國民經(jīng)濟(jì)核算中把購買房地產(chǎn)算作投資，但在CPI統(tǒng)計中卻看作消費(fèi)，這會造成統(tǒng)計上的混亂。
但是中國目前的問題是居住類價格在CPI中權(quán)重可能過低，而且自有住房的消費(fèi)成本的估算方法也不完善，不僅被低估，而且還與市場上房價的變化脫節(jié)。目前中國的CPI構(gòu)成中居住類價格的權(quán)重為13.2%，其中包括建房及裝修材料、房租、房屋維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、自有住房消費(fèi)成本、水電燃?xì)庖约捌渌c居住有關(guān)的項目。
居住類價格的權(quán)重設(shè)置較低的原因可能是由于自有住房的消費(fèi)支出被嚴(yán)重低估。一般說來，自有住房的消費(fèi)支出要用虛擬租金來體現(xiàn)，即假定居民若沒有自有住房而另租同等條件住房所支付的等值租金。但中國的自有住房消費(fèi)支出是按成本法計算，即自有住房消費(fèi)等于當(dāng)期發(fā)生的房屋維修支出、折舊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)之和。但自有住房折舊的估計是十分困難的。
其實(shí)，中國關(guān)鍵的問題還是在于租金似乎無法反映房價的變化，即使采用了虛擬租金的方式可能也會造成統(tǒng)計失真。這主要是由于投機(jī)炒房的人購置房產(chǎn)后并非自住而是進(jìn)行租賃，打破了房屋租賃市場的供求平衡。 |