有媒體報道稱，日前南京近1200套新盤房源遭遇購房者“久違”的連夜排隊，接連迎來4波周末推房量過千套的小高峰；此外，北京、上海等一線城市的成交量增幅明顯。而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，保利、恒大等六大標(biāo)桿房企5月份銷售額均過百億元。
對于樓市“回暖”跡象，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，盡管存在剛性需求，但不排除上述現(xiàn)象有開發(fā)商借機炒作的嫌疑；盡管當(dāng)前樓市處于“躁動”期，但堅信中央的調(diào)控政策不會動搖。還有網(wǎng)民對樓市的走勢作了分析，認(rèn)為“價穩(wěn)量增”格局短期內(nèi)或延續(xù)。
有剛需要求但不宜炒作
對于南京連夜排隊選房以及其他城市樓市熱售的現(xiàn)象，有網(wǎng)民認(rèn)為這存在炒作嫌疑。
署名劉杉的微博認(rèn)為，目前又出現(xiàn)排隊買房的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)心理恐慌，這一方面源于開發(fā)商降價促銷導(dǎo)致市場交易量上升，形成購買熱情；另一方面，也與開發(fā)商借降息烘托造勢、刺激消費者神經(jīng)有關(guān)。署名“chensq0928”的微博說：“(這是)開發(fā)商炒作而已，哪有這么多人集中買房，除非新樓盤價格只有周圍房價的一半或者2/3。”
署名“山的那一邊”的博客文章也對“回暖”跡象的原因進行了分析，首先是首套房貸利率的調(diào)整，對首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯，刺激購房者從“觀望”到“入市”，限購壓抑了一些剛需，很長時間不能買房，需求需要釋放；第二是季節(jié)性因素，通常每年的3、4、5月份是個成交量的小高峰；第三就是開發(fā)商的價格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價策略，采取“以價換量”的戰(zhàn)術(shù)。 “姜萬東律師”的微博也認(rèn)為，剛性需求與居民的收入、租金上升速度相關(guān)，不可能短期內(nèi)積聚房地產(chǎn)泡沫，如果某地居民收入沒有明顯上升、房租沒有上升而房價大幅上升，基本可以肯定，當(dāng)?shù)厥袌鍪羌賱傂枵嫱顿Y。
相信調(diào)控不會變“空調(diào)”
網(wǎng)民認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市處于一個不穩(wěn)定的時期，市場博弈加劇，長期依賴土地財政的一些地方或不斷進行樓市微調(diào)，但是公眾堅信中央的樓市調(diào)控不會變“空調(diào)”。
署名楊紅旭的微博分析說，當(dāng)前調(diào)控房價，有兩點擔(dān)心：首先、經(jīng)濟增速下滑超預(yù)期，穩(wěn)增長的任務(wù)急迫；其次、房屋新開工出現(xiàn)負增長，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蕭條。也有兩點無奈：其一，銀根松，錢亂竄，部分流入樓市堵不住；其二，經(jīng)濟不振、土地收入劇減，地方實在撐不住。
網(wǎng)民“博聞強記”認(rèn)為，如果房價大幅度下調(diào)，必將引起房地產(chǎn)企業(yè)大量的破產(chǎn)，地方政府沒有錢還貸(政府的貸款平臺公司)，銀行的壞賬會直線上升，到時候政府為了保銀行，勢必會發(fā)行天量的貨幣，我們手里的錢會大幅度貶值。這是誰也不愿意看到的場景！
署名張敬偉的博客文章認(rèn)為，中央傳出的樓市信號是維持宏觀調(diào)控絕不動搖。在此政策導(dǎo)向下，全國房市，沒有迎來春天的小陽春，也沒有出現(xiàn)“金三銀四”的地產(chǎn)商愿景。可以說，老百姓有了政策不動搖的定心丸，房市走穩(wěn)，房價下跌已經(jīng)到了公眾期待的新拐點。即使某些城市，紛紛出臺刺激樓市的“新政”，也因為輿論曝光和來自上級的壓力而流產(chǎn)。這一次的調(diào)控，公眾堅信不會變成“空調(diào)”。
“價穩(wěn)量增”格局或延續(xù)
有媒體報道，住建部已經(jīng)開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對下一階段房地產(chǎn)市場價格的走勢和趨勢進行初步評估。住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價格保持平穩(wěn)的情況下，堅持現(xiàn)有調(diào)控措施，將做好“政策儲備”，及時應(yīng)對市場變化。而日前發(fā)改委也表示，依然要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。
“山的那一邊”的博客文章還說，目前市場不能說全面回暖，樓市還處于一個不穩(wěn)定的狀態(tài)，而且政策層面在滿足保障需求、支持剛性需求、遏制投機需求等方面一直是清楚的，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發(fā)點，進行適度微調(diào)，是符合中央調(diào)控政策的，將來地方微調(diào)可能會是一個趨勢，未來開發(fā)商仍然需要通過價跌量升來刺激市場。
署名楊超的博客分析，下半年樓市將會何往？客觀而言，受資金影響，未來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⑦M一步回落。雖說“剛需”還遠未釋放完，但僅靠“剛需”則無法支撐起整個樓市。下半年的成交量將逐步回暖，同時房價降幅也將逐步收窄穩(wěn)中趨升。目前已經(jīng)形成的“價穩(wěn)量增”格局在短期還將延續(xù)。