5月份絕對是今年以來房企“最有料”的一個(gè)月。
土地市場方面，仍未復(fù)蘇，標(biāo)桿房企無一家競買土地。但數(shù)據(jù)顯示，5月份樓市投資、銷售和新開工環(huán)比均大幅上漲，樓市回暖的指示燈正式亮起。房企放量的同時(shí)銷售均價(jià)下跌，進(jìn)一步加強(qiáng)剛需入市的信心。不少剛需者對樓市躍躍欲試，很多人表示不愿錯過“入市良機(jī)”。
六大房企單月銷售過百億
截至昨日，統(tǒng)計(jì)顯示有超過25家上市房企發(fā)布了5月份市場成交數(shù)據(jù)。其中較早公布的22家合計(jì)銷售達(dá)837.5億元，超20家環(huán)比明顯上漲。
5月，保利、恒大創(chuàng)造了銷售業(yè)績史上最高峰，華潤置地、首創(chuàng)、萬保中恒六大房企齊聚“單月百億俱樂部”。
標(biāo)桿房企銷售均價(jià)成為5月亮點(diǎn)。典型數(shù)據(jù)包括，恒大地產(chǎn)5月以103.7億元的銷售金額創(chuàng)下該公司單月銷售最高紀(jì)錄，銷售額和銷售面積分別同比增長33.3%和52.4%。業(yè)績大增的背后，其銷售均價(jià)從去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅達(dá)13%。
另中海地產(chǎn)5月份銷售均價(jià)從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高達(dá)17%。佳兆業(yè)5月份銷售均價(jià)下降同比和環(huán)比分別為29%和6%，尤為惹眼。富力、金地、銷售均價(jià)同比降幅均超10%。
“2012年，樓市正式進(jìn)入‘深水期’，在各大房企壓力巨大、紛紛以價(jià)換量的策略下，恒大取得高業(yè)績是因?yàn)槎ㄎ幻鞔_，主要滿足剛需，強(qiáng)調(diào)高性價(jià)比。”恒大地產(chǎn)有關(guān)高層向南都記者表示，在二三線戰(zhàn)略贏得市場后，恒大對超前完成年度目標(biāo)有信心。
這一策略也受到不少券商和分析師看好。從區(qū)域表現(xiàn)看，中西部項(xiàng)目在降價(jià)榜上表現(xiàn)突出，CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月銷售面積、金額排行榜共20個(gè)席位中，位于中西部城市的項(xiàng)目就占據(jù)了10個(gè)，其中重慶占到5席，貴陽占到3席，合肥、昆明分占2席。
南都記者從不少一二手房地產(chǎn)代理商處獲悉，降價(jià)的樓盤仍然集中在郊區(qū)和二三線。一線核心及周邊區(qū)域反而是有所回升。“就當(dāng)前趨勢看，下半年剛性需求依舊會被不斷地刺激入市。但對于北京等一線限購城市，太多外地剛性需求無法入市，使得剛性需求的釋放能夠持續(xù)多久存在不確定性。”鏈家地產(chǎn)(微博)副總裁林倩認(rèn)為，近期部分熱銷項(xiàng)目提價(jià)，短期來看符合營銷規(guī)則，但長久來看未必符合市場。
政策“朦朧”專家建議“別恐慌”
這邊廂，發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會等接連出面重申調(diào)控不放松，那邊廂樓市升溫預(yù)期已愈加明朗。可以說，政策方面，國家仍咬定“決不放松”，但市場預(yù)期上，“熱六月”成普遍觀點(diǎn)。
事實(shí)上多家券商也分析，目前的低價(jià)以郊區(qū)新盤低價(jià)入市為主，但比例也有所下降，去化雖然在改善，但結(jié)構(gòu)性分化較大。換言之，剛需戶型為主、價(jià)格優(yōu)勢明顯的樓盤去化達(dá)近7成，戶型偏大、價(jià)格優(yōu)勢不明顯的樓盤多數(shù)去化仍較差。只有少部分大戶型樓盤去化較為理想。
“即便如此，六月較好的市場行情是可預(yù)期的。”中房信分析師表示。中原地產(chǎn)也認(rèn)為，后續(xù)樓市的繼續(xù)上揚(yáng)可能性很大。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩建議說，當(dāng)前沒有必要恐慌性去購房，因?yàn)橄掳肽旰暧^經(jīng)濟(jì)政策的利好會更加充分，特別是二線城市。