５月份全國商品房成交面積為７２９０萬平方米，銷售額４５１１億元，這兩個數(shù)據(jù)相比４月份分別上漲了１５％、２０％。分析人士指出，在今年３月份以來樓市成交放大的局面下，５月份樓市回暖的勢頭得到進(jìn)一步確立。
樓市回暖趨勢明顯
根據(jù)國家統(tǒng)計局９日公布的數(shù)據(jù)，１－５月份，商品房銷售面積２８８５２萬平方米，商品房銷售額１６９３２億元。而１－４月份，商品房銷售面積２１５６２萬平方米，商品房銷售額１２４２１億元。據(jù)此可計算出，５月份全國商品房成交面積為７２９０萬平方米，銷售額４５１１億元。
今年４月份全國商品房銷售面積６３２３萬平方米，銷售額３７４９億元，這基本延續(xù)了３月份的回暖態(tài)勢。而５月份的成交表現(xiàn)好于４月份，表明一方面樓市好轉(zhuǎn)趨勢繼續(xù)延續(xù)，另外也迎來了更強勁的勢頭。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，１－５月份，商品房銷售面積２８８５２萬平方米，同比下降１２．４％，盡管前５個月樓市整體成交遜于去年同期，但降幅比１－４月份縮小１個百分點，成交面積降幅呈縮小趨勢。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策得以放松，降準(zhǔn)、降息等政策逐步出臺，在這種局面下，市場預(yù)期發(fā)生了較大變化，釋放了一定的購買力，這是外部因素；二是就市場內(nèi)在因素而言，開盤數(shù)量明顯增多，且低價或平價開盤活躍。
位于北京南四環(huán)外西紅門的鴻坤·曦望山最近兩次開盤時，均獲得房源數(shù)近２倍的客戶搶購。對此，鴻坤地產(chǎn)西紅門項目總經(jīng)理侯守超表示，除了價格保持平價開盤之外，堅持開發(fā)中小戶型是項目取得成功的主要原因。因為現(xiàn)在買房人大多是剛需，購買力有限，戶型適中才能符合其購買力。當(dāng)前，在一系列貨幣政策的推動下，樓市必然會更加活躍，房地產(chǎn)形勢趨穩(wěn)。
投資意向趨于好轉(zhuǎn)
數(shù)據(jù)顯示，今年１－５月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資２２２１３億元，同比名義增長１８．５％，增速比１－４月份回落０．２個百分點。從今年前５個月的表現(xiàn)看，實際上投資下滑的趨勢是逐步趨于平緩的。從國家統(tǒng)計局公布的投資變化曲線看，前３月投資增速比前兩月下降４．３個百分點，前４月投資增速比前３月下降４．８個百分點，前５月投資增速比前４月下降０．２個百分點，這條曲線漸漸趨于平緩。
這一點可以從土地市場得到進(jìn)一步印證。１－５月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積１３５３２萬平方米，同比下降１８．７％，降幅比１－４月份縮小０．６個百分點；土地成交價款２６２０億元，下降１０．０％，降幅縮小３．７個百分點。這顯示出，土地購置面積和土地成交價款的降幅均有所縮小。
最近，九龍倉入股綠城，ＳＯＨＯ中國獲得銀團(tuán)授信。分析人士指出，這固然表明房企業(yè)績出現(xiàn)分化，更表明大資金擁有者仍然看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在成交上漲的局面下，市場最低點可能已經(jīng)過去，從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看，５月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)。
房價走勢難以迅速反彈
對于近期降息等政策的出臺，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，這對樓市將產(chǎn)生積極作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進(jìn)入樓市的資金是有限的，房價并不具備大漲的基礎(chǔ)。因為影響樓市走勢有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。
萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，這次降息主要是為了刺激實體經(jīng)濟(jì)，為整體經(jīng)濟(jì)面增加活力，同時也會對樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是最主要的，并不意味著開發(fā)商度過了最難的日子。
陳國強表示，開發(fā)商生存壓力比之前有所減小，但由于限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策并未松動，樓市的需求是有限的，而且房地產(chǎn)企業(yè)庫存較高，周轉(zhuǎn)壓力、資金壓力較大，未來房價走勢難以迅速反彈。
侯守超表示，中央的調(diào)控政策預(yù)計還會延續(xù)，不能說今年下半年樓市就全面熱銷、全面升溫，市場形勢將趨于平穩(wěn)。