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專家解讀：3月份房價(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢
——國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師馬曉明解讀3月份房價(jià)數(shù)據(jù)
4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。
從同比數(shù)據(jù)看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，是自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。
圖為新建商品住宅價(jià)格變化表
在新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的38個(gè)城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月份還有所擴(kuò)大。即使在新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲的29個(gè)城市中，21個(gè)城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月份比2月份分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.5個(gè)、0.6個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。
圖為一線城市新建商品住宅同比漲幅
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)，比2月份增加了1個(gè)。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴(kuò)大4.3個(gè)、1.6個(gè)、0.6個(gè)、4.5個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價(jià)換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。
圖為新建住宅價(jià)格環(huán)比變化城市個(gè)數(shù)表
但從3月份的數(shù)據(jù)中，我們也看到，在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格整體走低的同時(shí)，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分性價(jià)比較高的樓盤降價(jià)打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了波動。3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加了4個(gè)。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個(gè)大中城市房價(jià)整體下行的趨勢，但也說明房價(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才可能得以實(shí)現(xiàn)。
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