年輕人急于買房會(huì)帶來(lái)什么樣的后果？調(diào)查顯示，“年輕人生活負(fù)擔(dān)沉重，生活水平下降”排在第一位(67.3%)，“社會(huì)上的‘房屋焦慮癥’加重”排在第二位(58.0%)，“年輕人心理壓力大，事業(yè)動(dòng)力不足”排在第三位(56.4%)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國(guó)為37歲，在德國(guó)和日本為42歲。
時(shí)下，越來(lái)越多的年輕人加入買房“大軍”，畢業(yè)就買房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)民意中國(guó)網(wǎng)和題客網(wǎng)，對(duì)19869人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，84.1%的受訪者確認(rèn)身邊存在畢業(yè)即買房的年輕人。
受訪者中，80后占53.8%。37.3%的人居住在北京、上海、廣州等一線城市，30.7%的人居住在二線城市。55.7%的人有房，13.2%的人沒(méi)房但打算今年購(gòu)買；31.1%的人沒(méi)房，今年也無(wú)購(gòu)房計(jì)劃。
74.4%的受訪者確認(rèn)當(dāng)下年輕人普遍急于買房
今年25歲的梁朗一直為自己兩年前買房的舉動(dòng)感到慶幸。2010年，大學(xué)剛畢業(yè)的他只身一人來(lái)到廣州工作，同年，他就通過(guò)朋友關(guān)系，以每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格買下了一套一室一廳的房子。現(xiàn)在，他的房子已經(jīng)漲到了2.5萬(wàn)元每平方米。梁朗告訴記者，雖然他的房子每月需還房貸1800元，但是房子租出去每月有3100元的租金，每月凈賺1300元。
吉林省某高校研究生孫曉明最近在和父母籌劃在家鄉(xiāng)遼寧鐵嶺買房。他覺(jué)得，鐵嶺現(xiàn)在房子均價(jià)4000多元每平方米，自己家里還能承受，但如果再漲下去的話就不好說(shuō)了，所以能早買就盡量早買，“在父母眼中，我有了工作、買了房、結(jié)了婚就算安定了，他們也不用再為我擔(dān)心。早買房就是為了早安穩(wěn)！”
家住黑龍江省肇東市的辛先生的兒子今年剛上大一，辛先生就開(kāi)始琢磨著給兒子買房了，“周圍的親友都是如此，不給孩子買房，他們?nèi)蘸蟮呢?fù)擔(dān)就太重了。現(xiàn)在男生沒(méi)有房子就結(jié)不了婚，更別說(shuō)生活幸福了。我們賺錢就是為了孩子，房子遲早都要買，不如早買。”
本次調(diào)查顯示，74.4%的受訪者確認(rèn)當(dāng)下年輕人急于買房的現(xiàn)象普遍存在。對(duì)于年輕人現(xiàn)在是否越早買房越好的問(wèn)題，26.5%的人給予肯定回答，36.8%的人否定，36.7%的人表示“不好說(shuō)”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。而這一年齡在美國(guó)為30歲以上，在英國(guó)為37歲，在德國(guó)和日本為42歲。
在公眾眼中哪個(gè)年齡段買房最合適？調(diào)查顯示，90.0%的人認(rèn)為應(yīng)在35歲以前。7.7%的人認(rèn)為最合適的年齡段是36～40歲，1.5%的人認(rèn)為是41～45歲。
將房子等同于面子的房產(chǎn)觀給年輕人造成很大壓力
畢業(yè)剛滿兩年的北京市某事業(yè)單位員工劉元，最近正在和女朋友一起找合適的二手房。對(duì)于早買房的理由，他能一口氣說(shuō)出很多條：父母一直催著買；買了房才好結(jié)婚生子；身邊人都在買；租房不方便；現(xiàn)在買房，就算以后房?jī)r(jià)下跌，也只是損失一些錢，可是現(xiàn)在不買，萬(wàn)一以后買不起了，損失的可是一輩子的幸福……
調(diào)查顯示，在受訪者看來(lái)，年輕人急于買房的首要原因是“結(jié)婚的需要”(69.5%)；其次是“住房保障體系不到位，缺乏安全感”(50.2%)；排在第三位的是“租房?jī)r(jià)格貴，居住條件不穩(wěn)定”(49.1%)。
其他原因還有：房?jī)r(jià)漲得太快(44.9%)、提高生活質(zhì)量的需要(34.4%)、年輕人之間的攀比心理(29.2%)、父母的支持(25.1%)、投資需要(14.9%)等。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，年輕人的攀比心理、對(duì)安穩(wěn)生活的過(guò)分期待以及對(duì)買不起房的過(guò)分擔(dān)心，是當(dāng)下許多年輕人急于買房的主要原因。
“很多國(guó)人對(duì)待任何事情都求安穩(wěn)，找工作要安穩(wěn)，生活要安穩(wěn)，安穩(wěn)的傳統(tǒng)觀念造成了許多年輕人一定要買房的觀念。這種觀念在北京、上海等大城市尤其嚴(yán)重。現(xiàn)在許多人認(rèn)為，年輕人無(wú)房無(wú)車就不能結(jié)婚，人們把房子看得太重了！”陳寶存說(shuō)。
中國(guó)住房制度研究會(huì)特聘專家、武漢大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授周運(yùn)清表示，住房觀念的變化是導(dǎo)致年輕人“畢業(yè)即買房”的根本原因。他指出，在住房問(wèn)題市場(chǎng)化之前，人們并沒(méi)有特別看重房子，如果能買到單位的房子當(dāng)然很自豪，買不到租房住也挺好。但是在住房問(wèn)題市場(chǎng)化以后，由于國(guó)家對(duì)住房采取了貨幣化一刀切的改革方式，不是每個(gè)人都能買得起房子，房子漸漸變成社會(huì)財(cái)富和身份的象征，變成一種面子。這種將房子等同于面子的中國(guó)式房產(chǎn)觀給年輕人造成了非常大的壓力。
年輕人急于買房會(huì)帶來(lái)什么后果
王浩和陶雪是一對(duì)80后戀人，2009年他們畢業(yè)留在大連工作后，就開(kāi)始了買房之旅。找了大半年，他們看中的最便宜的二手房也要1.5萬(wàn)元每平方米，這對(duì)于每月工資加起來(lái)才6000多元的他們來(lái)說(shuō)，顯得過(guò)于昂貴。為了盡早買到一套屬于自己的房子，經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的思想斗爭(zhēng)，2011年上半年他們回到老家黑龍江省大慶市工作。經(jīng)過(guò)半年時(shí)間看房，他們終于買下了一套每平方米6500元的兩居室，即將在2012年7月拿到鑰匙。
雖然房子有了，可是兩個(gè)人的生活再也不比從前。由于在大連生活慣了，回到大慶反倒很不適應(yīng)。他們工作后積累起來(lái)的朋友圈和人脈關(guān)系都在大連，回到大慶一切都要重新開(kāi)始。陶雪至今還沒(méi)找到滿意的工作，整天待在家里無(wú)所事事。她感嘆：“現(xiàn)在房子是有了，可是好像許多東西都沒(méi)了。”
年輕人急于買房會(huì)帶來(lái)什么樣的后果？調(diào)查顯示，“年輕人生活負(fù)擔(dān)沉重，生活水平下降”排在第一位(67.3%)，“社會(huì)上的‘房屋焦慮癥’加重”排在第二位(58.0%)，“年輕人心理壓力大，事業(yè)動(dòng)力不足”排在第三位(56.4%)。
其他依次為：“啃老”現(xiàn)象嚴(yán)重(53.1%)、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲(50.0%)、攀比之風(fēng)盛行(32.4%)、“畢業(yè)即買房”的觀念更加盛行(23.8%)等。
“大量年輕人非理性的買房需求，可能成為加劇房?jī)r(jià)上漲的重要推動(dòng)力。”陳寶存指出，中國(guó)一年房地產(chǎn)的總供應(yīng)量最高不過(guò)900萬(wàn)套，房地產(chǎn)商一個(gè)項(xiàng)目拆遷一般需要5年到8年，如果現(xiàn)在兩億80后、90后都想到城市里買房，城市根本無(wú)法提供如此大的供應(yīng)量。如果大家在同一時(shí)段都要買房，那就會(huì)產(chǎn)生一種災(zāi)難性的后果——大家搶房，房?jī)r(jià)飆升。
他指出，現(xiàn)在許多年輕人的工作都不再是“鐵飯碗”，向銀行借大量的錢買房，萬(wàn)一什么時(shí)候沒(méi)了工作、房貸斷供，必然會(huì)影響到他們的生活。另外，許多年輕人現(xiàn)在還沒(méi)有能力買房，但是10年后事業(yè)成功的話就有能力了，如果只短視地盯在房子而非事業(yè)上，很可能影響未來(lái)發(fā)展。
周運(yùn)清認(rèn)為，由于貨幣化一刀切的住房改革模式，許多年輕人都被套進(jìn)了買房這個(gè)痛苦的泥潭中，想走出來(lái)不容易。不可否認(rèn)，現(xiàn)在除了家里有能力買房的，其他年輕人只能依靠自己盡量調(diào)節(jié)心態(tài)，減輕因?yàn)橘I不起房而產(chǎn)生的巨大壓力。
據(jù)新浪網(wǎng)等媒體報(bào)道，在德國(guó)，60.0%的居民都租房住，而年輕人中的租房一族比例更是多達(dá)77.0%。這在很大程度上得益于他們非常完善的租房制度——一方面，法律對(duì)租戶的利益保障充分，例如規(guī)定房東不得隨意漲房租，想漲價(jià)，房東須書(shū)面陳述漲價(jià)理由等；另一方面，德國(guó)政府對(duì)租房的居民有非常完善的補(bǔ)貼制度，會(huì)根據(jù)家庭成員多少、失業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短等條件，向貧困家庭發(fā)放每月數(shù)百歐元不等的租房補(bǔ)助。