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近期網(wǎng)上流傳：“近日一些央企內(nèi)部發(fā)文通知全國各地分公司，不惜降價也務必要在今年7月前賣完手上所有存量房，6、7月中央或?qū)⒊雠_重磅型的調(diào)控政策，導致央企開始甩貨快跑。”對此，保利地產(chǎn)、中海發(fā)展、華潤置地等央企地產(chǎn)公司的有關人士均表示，集團并沒有下發(fā)“限時清庫存”的內(nèi)部文件，對年中可能出臺重磅調(diào)控政策也不知情；今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)普遍采取“以價換量”的策略，“快周轉(zhuǎn)”已成為地產(chǎn)央企的既定策略。
央企盤大手筆降價
2012年伊始，保利地產(chǎn)就在全國40多個主要城市進行聯(lián)合促銷，展開大手筆的降價行動，總共涉及100多個在售項目2萬余套房源。對于此輪促銷，保利地產(chǎn)冠名以“囍春行動”。在地產(chǎn)央企中素以“高端”見長的中海發(fā)展也吹響以價換量的號角。動輒直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的樓盤降價信息吸引著各地眾多購房者的眼球。
招商地產(chǎn)更是傳出“全國性降價是政治任務”的說法。近期，招商地產(chǎn)借“招商局成立140周年慶”為主題推出優(yōu)惠活動。據(jù)悉，招商地產(chǎn)此次全國性降價銷售以快速提升成交量為原則；為此，公司不惜發(fā)動全集團力量：凡招商局集團及下屬企業(yè)員工購買物業(yè)均可考慮額外享受不超過5%的購房優(yōu)惠。
地產(chǎn)央企大范圍的降價促銷行動引發(fā)市場的廣泛猜疑。業(yè)內(nèi)人指出，在2009-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期，地產(chǎn)央企大規(guī)模拿地擴張，致使其庫存量位居歷史高位；今年，去庫存將成為這些房企的首要任務。而3、4月份，房地產(chǎn)市場迎來今年銷售的一個窗口期，因此多數(shù)房企都將抓住機會快速出貨。
以保利地產(chǎn)為例，受到低迷大市的影響，公司銷售已連續(xù)數(shù)月下滑，但存貨值卻不斷攀升。中投證券分析師李少明指出，目前保利地產(chǎn)的存貨和往年相比有明顯上升，因此，2012年保利的新開工量比2011年的1300萬平方米有所下調(diào)；預計上半年公司銷售存貨的壓力比較大。因庫存壓力加大，保利已經(jīng)放緩拿地步伐，2011年全年新增項目儲備約為1000萬平米，同比2010年的1441萬平米下降30.61%。
調(diào)控加碼暗指房產(chǎn)稅
業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進入“政策執(zhí)行期”，從政府工作報告和近期高層表態(tài)可以看到，今后，中央將進一步優(yōu)化政策、繼續(xù)部署房地產(chǎn)市場調(diào)控，包括限購政策不放松不動搖，加緊研究和推進房產(chǎn)稅試點。
“從目前來看，所謂的重磅調(diào)控無疑是房產(chǎn)稅試點擴圍。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認為。近日，國務院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產(chǎn)權(quán)房課稅。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)走向制度化，房價已經(jīng)基本控制住，現(xiàn)在需要解決的核心問題是地方財政資金來源問題，征房產(chǎn)稅至少可以在一定程度上解決這一問題。下一步的試點無疑會選擇房地產(chǎn)市場發(fā)達的城市，而廣州、深圳符合這一標準。
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