美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)21日公布的報(bào)告顯示，美國(guó)舊房銷(xiāo)售量在今年2月份較1月下滑0.9%，不過(guò)仍達(dá)到2010年5月以來(lái)第二高，且房?jī)r(jià)出現(xiàn)15個(gè)月以來(lái)首次同比上升，顯示樓市穩(wěn)步好轉(zhuǎn)。但市場(chǎng)人士指出，就業(yè)市場(chǎng)能否持續(xù)回暖成疑，房貸利率走高，海外置業(yè)者比重?zé)o顯著提高，因此樓市復(fù)蘇根基尚不穩(wěn)定。
樓市數(shù)據(jù)量?jī)r(jià)齊向好
報(bào)告顯示，2月份，美國(guó)舊房銷(xiāo)售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為459萬(wàn)套，環(huán)比下降0.9%，但比去年同期上升8.8%。2月份，美國(guó)各類(lèi)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)為每套15.66萬(wàn)美元，同比上漲0.3%。在美國(guó)住房市場(chǎng)上，舊房銷(xiāo)售是主力軍，其銷(xiāo)售量占整個(gè)樓市銷(xiāo)量的約九成。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美國(guó)樓市正在回暖。
對(duì)于上月銷(xiāo)售量意外下滑，一些分析師表示，可能與閏年的數(shù)據(jù)調(diào)整有關(guān)。道瓊斯新聞社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家先前的預(yù)測(cè)顯示，2月成屋銷(xiāo)售將比前月增加1.3%至463萬(wàn)套。野村證券分析師扎特納也表示，“用去年的季節(jié)性調(diào)整因素代替今年閏年的季節(jié)性調(diào)整因素，成屋銷(xiāo)售較前月可能實(shí)際增長(zhǎng)3.0%至477萬(wàn)套。”
摩根大通分析師Daniel Silver指出，異常溫暖的冬季并不是推升銷(xiāo)售的唯一因素，在此之前，房屋銷(xiāo)售就已出現(xiàn)升溫趨勢(shì)。
20日美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，2月房屋建筑許可升至近三年半高點(diǎn)。23日將公布的2月新屋銷(xiāo)售量預(yù)計(jì)將增加。
長(zhǎng)期處理美國(guó)樓市投資中法務(wù)的康飛集團(tuán)總裁周政宏對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，購(gòu)房者恐慌情緒正在消減，因?yàn)榉績(jī)r(jià)基本已跌至心理的安全邊界。“很多跌幅過(guò)半的房產(chǎn)，如果現(xiàn)在出手購(gòu)買(mǎi)，即便再跌10%也是投資者可以承受的。但從目前形勢(shì)看樓市價(jià)格基本見(jiàn)底。”
止贖房屋銷(xiāo)售或高增長(zhǎng)
盡管美國(guó)樓市一段時(shí)間因“機(jī)器人簽署”止贖文件的丑聞而讓人擔(dān)憂(yōu)，但目前來(lái)看，該領(lǐng)域的交易正在為美國(guó)樓市企穩(wěn)加碼。
RealtyTrac的最新報(bào)告顯示，2011年，有90.7萬(wàn)套進(jìn)入止贖程序或被銀行收回的物業(yè)被出售給第三方。其中，2011年第四季度止贖物業(yè)的銷(xiāo)售占美國(guó)所有房屋銷(xiāo)量的1/4，高于此前一個(gè)季度的1/5。
RealtyTrac首席執(zhí)行官布蘭登·摩爾表示：“我們預(yù)期止贖相關(guān)的銷(xiāo)售量在2012年將會(huì)有所增加，特別是止贖預(yù)售量。”
房利美和房地美近期推出的整批出售2500套止贖物業(yè)的實(shí)驗(yàn)性計(jì)劃，極大地吸引了投資者。投資者對(duì)止贖物業(yè)的興趣有所升溫，房產(chǎn)中介公司的報(bào)告顯示，加利福尼亞州和內(nèi)華達(dá)州的部分地區(qū)出現(xiàn)了搶購(gòu)，這些地區(qū)的止贖物業(yè)供應(yīng)因銀行放緩止贖進(jìn)程而數(shù)量有限。
樓市復(fù)蘇障礙依舊存在
但是，美國(guó)樓市的復(fù)蘇之路將不會(huì)很平坦。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，勞動(dòng)力市場(chǎng)需要大力提振，銀行必須放寬放貸條件，才能給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)決定性的復(fù)蘇。
Madden不動(dòng)產(chǎn)投資的主管霍克伯格指出，就業(yè)崗位增加在最近幾個(gè)月已有所升溫，過(guò)去三個(gè)月合計(jì)增加73.4萬(wàn)個(gè)，但失業(yè)率仍高達(dá)8.3%。
按揭貸款利率最近幾周攀升也令樓市走向充滿(mǎn)不確定性。30年期定期按揭貸款利率上周升高13個(gè)基點(diǎn)，平均利率達(dá)到4.19%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，銀行的放貸條件每月導(dǎo)致大約1/3的房貸合約被撤銷(xiāo)。
各地樓市復(fù)蘇也呈現(xiàn)出不均衡狀況，2月份，東北部和西部地區(qū)銷(xiāo)量大幅下滑，中西部和南部地區(qū)銷(xiāo)量增加。
2月份，待售成屋數(shù)量增至243萬(wàn)套，若依目前的銷(xiāo)售速度，需要6個(gè)多月才能售罄。此外，隨著春季售房潮的到來(lái)，未來(lái)數(shù)月成屋庫(kù)存量可能繼續(xù)攀升。
另外，有能力助陣樓市的海外投資者沒(méi)有大幅進(jìn)軍美國(guó)樓市的明顯跡象。周政宏說(shuō)：“海外購(gòu)房者雖然表現(xiàn)出極大的抄底興趣，但目前比重不到美國(guó)樓市的10%，尚難被寄予提振樓市的重任。”