受春節(jié)后季節(jié)性市場回暖和政策利好等因素影響，上周各重點城市新房和二手房的成交量環(huán)比均大幅增長，小陽春漸現(xiàn)。
與此同時，上海房管局對限購政策的重新解讀大大提振了市場信心，上周上海樓市成交量明顯回升。記者發(fā)現(xiàn)，有開發(fā)商欲借“舊政新解”大炒市場回暖預(yù)期，同時積極降價，促進剛需入市購房。
開發(fā)商大炒回暖預(yù)期
“上海房管局表態(tài)本市居住證滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上周五，記者收到旭輝集團發(fā)來這樣的促銷短信，這幾句聳人聽聞的廣告語后面，是旭輝地產(chǎn)即將推出新房源的項目旭輝瀾悅灣的銷售熱線。
盡管中央政府調(diào)控依然從嚴的基調(diào)未變，但近幾個月以來，包括北京、上海及武漢等城市紛紛以上調(diào)普通住宅標準、放寬公積金貸款額度等各種方式進行政策“微調(diào)”。
中原集團研究中心認為，上海的政策新解具有重要的風向標意義，預(yù)計更多城市或?qū)⑿Х麓祟悺斑m度微調(diào)”的做法，在政策的執(zhí)行細節(jié)上給予新的定義。
政策
“暖風”頻吹，大大提振了樓市信心，加之主要城市的新房價格仍處下行通道，不少剛需型購房者的入市意愿明顯增強。
多地樓市成交放量
中國指數(shù)研究院27日發(fā)布報告顯示，自去年下半年以來，已有北京、上海、杭州、重慶等十余城市樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優(yōu)惠及購房補貼等。
伴隨著各地樓市的微調(diào)，是各地樓市成交量轉(zhuǎn)現(xiàn)一絲起色。數(shù)據(jù)顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量卻在一步步上漲。
其中，天津樓市成交量連續(xù)四周上漲，上周成交面積突破10萬平方米水平。上海近兩周成交量大幅上揚，成交面積分別突破20萬、25萬平方米大關(guān)。深圳上周成交量也繼續(xù)大幅上升，成交面積已達2011年均線水平。廣州成交面積連漲4周，上周回升至14萬平方米水平。
房企欲以價換量
與開發(fā)商在銷售廣告上顯示出的回暖信心相反的是，不少開發(fā)商及代理企業(yè)對未來樓市走勢異常“心虛”。在大力鼓吹市場回暖的同時，開發(fā)商大多選擇伺機降價，抓緊“小陽春”時機換得成交量。在開發(fā)商看來，樓市的冬天似乎并沒有過去。
近期即將推出新房源的旭輝瀾悅灣項目，一方面在鼓吹市場回暖以刺激購房者入市，一方面則積極降價，此次推出的小高層項目預(yù)計均價在9300元/平方米左右，較去年年底推出的房源價格更低。
在上海松江九亭，上周象嶼都城項目開始接受預(yù)訂，當天迎來了80多組客戶繳納意向金，將售樓處擠得水泄不通。該盤分銷代理商漢宇地產(chǎn)松江區(qū)域副總監(jiān)冉名揚告訴記者，九亭區(qū)域的購房者大多是外地來滬首次購房的剛需客戶。
“開發(fā)商資金壓力依然很大，往年房企的還款壓力通常從3季度開始顯現(xiàn)，但由于去年發(fā)行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的償債壓力提前到3月份。”一家大型房產(chǎn)代理公司負責人告訴記者。該人士表示，近期樓市成交量的回升并不能看作是市場真正回暖，而是一年多來積壓的剛性需求出現(xiàn)釋放。“目前說回暖為時尚早，很多開發(fā)商都想趁這波‘小陽春’盡快銷售套現(xiàn)，把錢捏在手里才安心。”