佛山新政、蕪湖新政近5個月里,兩宗涉嫌“救市”或“放松”的地方樓市新政先后被叫停,進一步顯示出中央對樓市調(diào)控的決心。 然而,就在蕪湖新政被叫停次日,又有網(wǎng)友爆料稱,浙江省寧波市象山縣已悄然變通“限購令”。
這一傳言很快在網(wǎng)上傳開,但象山縣一直處于沉默之中。 事實究竟是怎樣的?《每日經(jīng)濟新聞》記者近日趕赴象山縣,展開了實地調(diào)查。
售樓部:全款可買多套房
根據(jù)寧波市的限購政策,以家庭單位,已有兩套房的本市戶籍人士,限制購房。 前日,《每日經(jīng)濟新聞》記者以“寧波市戶籍、已有兩套房”的購房者身份,來到象山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所在的塔山路,此處房產(chǎn)中介機構(gòu)云集。 “現(xiàn)在不限購了,只要不按揭,想買幾套都行。”某中介機構(gòu)經(jīng)紀人江月如是說道。 “如果我要貸款呢,可以貸多少?房產(chǎn)證合法嗎?手續(xù)齊全嗎?”記者問。 “第二套房子最多按揭40%,第三、第四、第五套就要付全款了。”江月急切地把記者引到辦公桌前,并承諾可辦房產(chǎn)證。 記者又走訪了塔山路多家中介,得到的答復(fù)大體相同,可以購買第三套住房,但前提是一次性付款。 隨后,記者又以購房者身份,咨詢了目前有項目在售或即將預(yù)售的部分開發(fā)商。對方的回復(fù)大多數(shù)是:可以購買第三套房。 金地集團旗下象山金淼房地產(chǎn)發(fā)展有限公司“海御”項目一名銷售人員表示,夫妻一方在寧波有兩套房子,本人就不能再買了,但其配偶還能買,配偶最多也可擁有兩套房。 昨日,坐落于象山縣天安路上的麗景小區(qū)售樓處內(nèi),看房的人并不多。一名銷售人員表示,目前還未確定開盤時間及價格,但限購政策已經(jīng)調(diào)整,原來是以家庭為單位,現(xiàn)在是以個人為單位。“男方最多可買三套,女方也是,按揭辦不下來,只能一次性付款。”
房管處人士:未取消限購
2月21日,《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份,走訪了象山縣行政服務(wù)中心里的房地產(chǎn)管理窗口,自稱已有兩套房,詢問是否可再買一套二手房,對方明確表示,“因為限購,不可以再買房。” 但昨日記者跟隨一當?shù)厝嗽俚酱翱冢數(shù)厝擞梅窖宰稍儠r,得到的答復(fù)卻是:二手房不限購,再買可辦理房產(chǎn)登記,但只能一次性付款。工作人員還補了一句“不能對外說”。 象山縣房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會一位人士告訴記者,今年以來,象山縣限購政策就已取消,“不能對外說,地方性悄悄調(diào)整的”。象山縣房地產(chǎn)管理處有關(guān)負責(zé)人則告訴記者,“目前,我們還是根據(jù)浙江省及寧波市統(tǒng)一的限購政策實施的。”他同時否認了“限購政策取消”這一說法。 但對于房地產(chǎn)管理部門是否同意辦理第三套房產(chǎn)證,該負責(zé)人回答得模棱兩可,既說“應(yīng)該沒有”,又說“有些是老百姓的實際需要”。 針對象山縣的上述情況,浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太認為,此舉主要是考慮地方財政以及GDP,但目前政策上仍不會放松限購。 統(tǒng)計顯示,2011年象山全縣生產(chǎn)總值319.28億元,房地產(chǎn)業(yè)貢獻15.53億元,建筑業(yè)同比下滑1.9%;而該縣2010年統(tǒng)計公報顯示,調(diào)控第一年,房地產(chǎn)業(yè)的貢獻同比劇減30.5%。 值得一提的是,象山并未出現(xiàn)“量價齊跌”。“成交量下降了,但整體價格并未下降。”象山縣房地產(chǎn)管理處相關(guān)負責(zé)人稱。公開數(shù)據(jù)顯示,2011年象山縣二手房屋交易均價7598元/平方米,同比上漲2%。
背后:去年樓市跌入冰點
寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)的信息顯示,相比于之前,目前象山縣的成交量已有所上漲。去年底,每天的成交量大約2~3套,現(xiàn)在則有4~6套。2月21日,寧波全市共成交107套(含住宅、商鋪、寫字樓等),其中象山有28套。 相比之下,去年的情況卻極不樂觀。截至去年12月底,象山全縣共辦理存量房買賣房屋登記2048件,建筑面積約21.64萬平方米,成交金額約16.44億元,同比分別下降51.5%、54.7%、53.7%。象山縣建設(shè)局表示,“受限購、限貸等調(diào)控政策影響,房地產(chǎn)市場嚴重萎縮,成交量持續(xù)低位徘徊。” 象山縣房地產(chǎn)管理處上述負責(zé)人稱,商品房成交量讓開發(fā)商不敢拿地,土地市場出現(xiàn)了不少流拍現(xiàn)象。 記者根據(jù)浙江省國土資源廳官網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知,象山縣2010年拍賣33宗地,面積81.9048公頃,土地出讓金19.1847億元;而到了2011年,拍地面積達到138.5129公頃,但土地出讓金只有33.0135億元。 這種情況在整個寧波也是如此。數(shù)據(jù)顯示,整個2011年,寧波大市區(qū)(包括市六區(qū)及周邊縣市)房地產(chǎn)用地共成交360余宗,成交金額為336億元,比上年減少40多億元。土地市場上,去年寧波共流拍或未成交地塊共計51宗,總面積超過2800畝,其中商品住宅用地流拍25宗,面積也占到一半。 土地市場持續(xù)低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)用地出讓價格呈明顯回落趨勢。數(shù)據(jù)顯示,寧波全市商務(wù)用地和住房用地平均出讓價大幅下降。2011年全年,全市房地產(chǎn)用地平均出讓價為3215.73元/平方米,同比下降41.45%;住房用地平均出讓價為3318.19元/平方米,同比下降40.11%,住房用地中普通商品房用地平均出讓價為3418.96元/平方米,同比下降43.66%。 而去年,在寧波市GDP產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中,房地產(chǎn)是唯一出現(xiàn)下滑的行業(yè)。
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