安徽蕪湖市政府12日宣布，對(duì)部分購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼等有關(guān)措施“暫緩執(zhí)行”；16日，廣東中山市針對(duì)“為限價(jià)令松綁”的質(zhì)疑作出回應(yīng)：住房限價(jià)由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元的舉動(dòng)僅是部門(mén)“試行措施”。
部分政策變動(dòng)被認(rèn)為“例行動(dòng)作”
記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年四季度至今，有10多個(gè)城市及部門(mén)在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對(duì)樓市政策作出“微調(diào)”。
除天津外，北京、上海、武漢等多個(gè)城市均已調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶(hù)家庭最高貸款額度比原先增加10萬(wàn)至20萬(wàn)元。
部分政策的變動(dòng)被認(rèn)為屬于“例行動(dòng)作”。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人16日表示，現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施至今已過(guò)三年，房?jī)r(jià)、物價(jià)都已發(fā)生較大變化，適時(shí)調(diào)整使之更加符合市場(chǎng)實(shí)際，是政府一項(xiàng)例行管理工作，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)。
今年商品房成交量預(yù)計(jì)降20%
部分地方的“小動(dòng)作”措施被叫停，凸顯政府對(duì)樓市調(diào)控決心。“毫無(wú)疑問(wèn)，今年要想投機(jī)炒房，依然沒(méi)戲。”上海房產(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。
在此過(guò)程中，成交量的持續(xù)下滑也備受關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)去年下半年的低迷態(tài)勢(shì)，全年商品住宅成交量將下降20%。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，在今年第二季度，全國(guó)的商品住宅成交量會(huì)出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測(cè)行業(yè)平均銷(xiāo)售入賬目標(biāo)只能實(shí)現(xiàn)50%左右。
記者在采訪(fǎng)中感受到，隨著房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)的逐漸明顯，不少合理的購(gòu)房需求“出手”意愿正在增強(qiáng)。上海房產(chǎn)中介合富輝煌業(yè)務(wù)員萬(wàn)正偉說(shuō)，現(xiàn)在看房的首次置業(yè)者有所增多。
房市遇冷將致地方財(cái)政壓力大
但部分業(yè)內(nèi)人士提出，如果樓市過(guò)度下行，也會(huì)帶來(lái)不容忽視的影響。
“土地出讓金收益中，用于保障房建設(shè)的有10%，用于教育的有10%，用于農(nóng)田水利的有10%，目前許多政策設(shè)計(jì)本身就對(duì)土地市場(chǎng)形成了很高的依賴(lài)度。如果土地市場(chǎng)長(zhǎng)期偏冷，地方的財(cái)政壓力就會(huì)非常大。”長(zhǎng)三角地區(qū)一位地方官員告訴記者。
由此不難理解，“當(dāng)中央對(duì)樓市采取刺激政策，地方會(huì)成為刺激效應(yīng)的‘放大器’；當(dāng)對(duì)樓市采取收緊政策時(shí)，地方會(huì)充當(dāng)其中的‘穩(wěn)定器’。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
顧云昌提醒說(shuō)，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，各級(jí)政府和房企、銀行、中介等多方博弈會(huì)加劇，調(diào)控將面臨更大考驗(yàn)。