近日，全國(guó)一些二三線城市的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)下降。濟(jì)南東部一處出售精裝修住宅的新建小區(qū)調(diào)低了銷售價(jià)格，由原來(lái)的每平方米1.1萬(wàn)元左右降至9600元左右，除去精裝修的費(fèi)用，已經(jīng)和2010年初期開(kāi)盤的價(jià)格相當(dāng)。有的樓盤在開(kāi)盤時(shí)，甚至把價(jià)格和成本進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明，證明樓盤的開(kāi)盤價(jià)格已是無(wú)利潤(rùn)的“裸價(jià)”。
猶如一場(chǎng)有著華麗裝飾舞臺(tái)劇開(kāi)始變得樸素簡(jiǎn)單，在今年房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)實(shí)施調(diào)控的形勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)始逐漸告別暴利時(shí)代，不少房地產(chǎn)企業(yè)被迫轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，甚至轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。
房地產(chǎn)企業(yè)今后的路如何走？專家認(rèn)為，房地產(chǎn)在逐漸褪下浮華的外衣后，將逐漸向更加符合市場(chǎng)的強(qiáng)調(diào)居住功能本身的需求靠攏，房地產(chǎn)業(yè)也將告別過(guò)去“粗獷”式經(jīng)營(yíng)，細(xì)分市場(chǎng)、精細(xì)化經(jīng)營(yíng)將成為未來(lái)方向。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平認(rèn)為，隨著不少城市住宅成交量的持續(xù)下滑和資金回籠的急切需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要實(shí)時(shí)調(diào)整自己的產(chǎn)品定位，以更精細(xì)化的經(jīng)營(yíng)方式來(lái)迎合市場(chǎng)，取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
“過(guò)去單純將花園洋房和豪華精裝修等當(dāng)作噱頭的營(yíng)銷方式已不適合現(xiàn)在的市場(chǎng)，如何迎合大眾的需求，盡快將產(chǎn)品賣出去才是開(kāi)發(fā)商今年需要考慮的問(wèn)題。”他說(shuō)。
分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)比較看重開(kāi)發(fā)速度，樓盤質(zhì)量和精細(xì)設(shè)計(jì)方面則注重的比較少，更多地是為了滿足投機(jī)需求，但現(xiàn)在隨著市場(chǎng)投機(jī)性購(gòu)房者在調(diào)控作用下的退出，購(gòu)買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略。
“很多房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品比較單一，現(xiàn)在一些企業(yè)正在進(jìn)行產(chǎn)品線的豐富和調(diào)整，還有部分企業(yè)開(kāi)始注重商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)，以避免嚴(yán)峻的調(diào)控措施。”合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明說(shuō)。
不少省市新出臺(tái)的政策要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)中小戶型，以更好地加大對(duì)剛性需求的供給。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)楊煥彩表示，山東省將支持自主性住房需求，抑制投資性、投機(jī)性購(gòu)房，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，更好地滿足群眾基本住房需求，并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和涉及單位創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，提高中小戶型住宅空間使用率。
此外，土地市場(chǎng)的供給也更加注重普通居住需求。據(jù)山東省國(guó)土資源廳介紹，山東省今年住房用地計(jì)劃供應(yīng)量原則上不低于過(guò)去五年年均實(shí)際供應(yīng)量，將確保保障性安居工程建設(shè)用地，并優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。
中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，對(duì)于市場(chǎng)主要參與者的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)積極調(diào)整公司戰(zhàn)略和策略，使公司的城市布局、產(chǎn)品定位和營(yíng)銷策略更加適應(yīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，將主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中。開(kāi)發(fā)商在不同的城市，應(yīng)當(dāng)針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、客戶的特點(diǎn)采取靈活的價(jià)格和營(yíng)銷策略來(lái)滿足需求，爭(zhēng)取在這一輪的行業(yè)整合中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)不斷下降，土地供給偏重中小套型的導(dǎo)向下，過(guò)去企業(yè)粗獷經(jīng)營(yíng)模式將會(huì)有很大的改變。“現(xiàn)在不再是蓋好房子就能賺大錢的時(shí)代，如何從策劃、管理、營(yíng)銷、資金每個(gè)環(huán)節(jié)做好，是今后競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)，這也會(huì)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向精細(xì)化健康發(fā)展。”李鐵崗說(shuō)。