房地產(chǎn)市場(chǎng)氤氳不散，部分開(kāi)發(fā)商2012年首月銷售額狀況持續(xù)低迷。在銷售放緩、融資收緊等多種因素的影響下，包括多家巨頭在內(nèi)的房企紛紛換擋減速，下調(diào)2012年銷售目標(biāo)計(jì)劃，部分開(kāi)發(fā)商提出銷售零增長(zhǎng)。
2月3日，富力地產(chǎn)公告顯示，2012年1月該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額12.3億元人民幣，環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%。
在市場(chǎng)銷售量方面，富力地產(chǎn)1月合同銷售面積則為8.78萬(wàn)平方米，較上月的23.8萬(wàn)平方米和去年1月的16.58萬(wàn)平方米，分別下跌63%和47%。
行業(yè)龍頭萬(wàn)科首月銷售狀況亦不理想。公告顯示，萬(wàn)科在2012年1月實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬(wàn)平方米，銷售金額122億元，環(huán)比12月分別上升98.5%和109.7%，同比分別下降28.1%和39.3%。
萬(wàn)科銷售額自2011年8月開(kāi)始持續(xù)出現(xiàn)同比下滑，2012年1月也是萬(wàn)科自2008年以來(lái)開(kāi)年銷售首次同比下降。
萬(wàn)科董秘譚華杰對(duì)此解釋稱，一方面是因?yàn)?、2月份的銷售數(shù)據(jù)受季節(jié)性因素的影響很大，主要因?yàn)榇汗?jié)前后歷來(lái)都是銷售淡季，企業(yè)的推盤(pán)量、市場(chǎng)的成交規(guī)模基本都處在全年最低水平。另一方面是萬(wàn)科去年同期的比較基數(shù)太大。萬(wàn)科在2011年1月創(chuàng)下了單月銷售逾200億的簽約銷售紀(jì)錄。
這種銷售局面似乎在開(kāi)發(fā)商的預(yù)料之中，多家開(kāi)發(fā)商均提出保守的增長(zhǎng)目標(biāo)要求。2月2日，中海地產(chǎn)主席孔慶平對(duì)媒體表示，中海今年將維持去年的目標(biāo)，主要的銷售指標(biāo)、開(kāi)工指標(biāo)等都和去年一樣。
孔慶平解釋稱，主要是因?yàn)橹泻９芾韺优袛啵衲耆虻慕?jīng)濟(jì)將更加復(fù)雜，中國(guó)的宏觀調(diào)控也要繼續(xù)，不會(huì)放松，所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講挑戰(zhàn)很大。
在具體指標(biāo)上，中海地產(chǎn)提出的2012年銷售目標(biāo)是800億港元，這與該公司2011年銷售目標(biāo)相同，意味著銷售目標(biāo)零增長(zhǎng)。而中海地產(chǎn)在2011年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額870.9億港元，這一銷售目標(biāo)顯得頗為保守。
孔慶平表示，今年樓市的成交量一定會(huì)繼續(xù)下跌，在這樣的市場(chǎng)判斷之下，中海地產(chǎn)將預(yù)定這樣的銷售目標(biāo)。
另一家行業(yè)巨頭恒大地產(chǎn)亦提出銷售目標(biāo)零增長(zhǎng)。此前1月16日，恒大地產(chǎn)在香港召開(kāi)了2012年的銷售目標(biāo)發(fā)布會(huì)，公布其在2012年的銷售目標(biāo)為800億元人民幣。而實(shí)際上，恒大地產(chǎn)在2011年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售金額804億元人民幣。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在發(fā)布會(huì)上給出了解釋，稱這是因?yàn)楹愦蟮母咚僭鲩L(zhǎng)期已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在進(jìn)入了穩(wěn)定增長(zhǎng)期。
保利地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)銷售金額732億元，但該公司高管在與國(guó)泰君安的高管電話交流會(huì)議上表示：“2012年的銷售目標(biāo)還是爭(zhēng)取要有增長(zhǎng)，但是難度挺大的。”
此外，萬(wàn)科提出的2012年目標(biāo)是“公司會(huì)在確保經(jīng)營(yíng)安全的前提下，努力實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。”而萬(wàn)科在去年年初的提法是“依靠經(jīng)營(yíng)效率的提升實(shí)現(xiàn)收益和業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)”。前后兩種措辭存在的差異頗耐人尋味，意味著開(kāi)發(fā)商的生存環(huán)境確已今非昔比。