住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前表示，40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。
對(duì)此，有網(wǎng)民認(rèn)為，住房信息聯(lián)網(wǎng)制度的推出，表明樓市調(diào)控將更精準(zhǔn)，也為限購(gòu)政策調(diào)整提供了契機(jī)。也有網(wǎng)民表示，40個(gè)重點(diǎn)城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等因素都將納入監(jiān)控范圍，異地炒房不會(huì)再“漏網(wǎng)”。還有網(wǎng)民認(rèn)為，住房信息聯(lián)網(wǎng)雖不是靈丹妙藥，但對(duì)于限購(gòu)、房產(chǎn)稅等政策形成合力具有重要作用。
打擊炒房更加精準(zhǔn)
不少網(wǎng)民表示，這40個(gè)城市率先進(jìn)行的個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)信息的異地聯(lián)網(wǎng)，其主要目的是提高市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析能力，為政府調(diào)控市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供更有力的支持。也有網(wǎng)民認(rèn)為，40城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)能夠逼出大量存量房，市場(chǎng)供應(yīng)將出現(xiàn)明顯的供過于求局面。加上部分多套房持有者將被逼拋盤，不得不降價(jià)銷售以迅速出手。
網(wǎng)民“張東”認(rèn)為，住房信息聯(lián)網(wǎng)將會(huì)帶動(dòng)樓市信息的快速傳播，監(jiān)管部門可以更加準(zhǔn)確及時(shí)地掌握商品房規(guī)劃建設(shè)、市場(chǎng)供應(yīng)及銷售成交等數(shù)據(jù)，實(shí)施有效的監(jiān)控、統(tǒng)計(jì)，以便對(duì)癥下藥制定有效的調(diào)控政策。同時(shí)，還將有利于加大力度提高準(zhǔn)度，對(duì)異地房地產(chǎn)投資客進(jìn)行打擊。
署名“天堂無(wú)鳥”的微博認(rèn)為，政府對(duì)于打擊炒房是下了決心的，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。另外，住房信息聯(lián)網(wǎng)，一定程度上挽救了嚴(yán)厲限購(gòu)政策下被“誤傷”的剛需。從操作層面看，完善的住房信息系統(tǒng)建成后，可以適當(dāng)放松非戶籍人員購(gòu)買當(dāng)?shù)厣唐贩康南拗疲饶鼙ＷC非戶籍人員的購(gòu)房權(quán)，又能防止異地購(gòu)房炒高房?jī)r(jià)。
利于房產(chǎn)稅的推廣
不少網(wǎng)民認(rèn)為，住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)是為建立透明的房地產(chǎn)信息體系，加速房產(chǎn)稅等政策的落地做準(zhǔn)備。署名“上鋪男孩”的微博認(rèn)為，房產(chǎn)稅計(jì)稅的核心就是家庭的住房套數(shù)和面積，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是全面征收房產(chǎn)稅的前提，將加快房產(chǎn)稅改革的進(jìn)度。
署名“中山堂主”的微博認(rèn)為，目前的限購(gòu)基本是以某個(gè)城市為單位，已經(jīng)取得了比較好的效果。下一步，可能會(huì)對(duì)在全國(guó)擁有多套房產(chǎn)的人加大稅費(fèi)調(diào)控力度。
網(wǎng)民“德誠(chéng)行”認(rèn)為，信息聯(lián)網(wǎng)是房產(chǎn)稅推廣的基礎(chǔ)之一。去年滬渝兩地推出了房產(chǎn)稅試點(diǎn)，其重要出發(fā)點(diǎn)是為了遏制投資投機(jī)力量，但如果只是由各地政府自行其是，缺乏信息互通，征收房產(chǎn)稅可能會(huì)指向于單個(gè)城市中改善型住房的擁有者，與推出這一稅種期望達(dá)到的目標(biāo)并不一致。一年來(lái)，滬渝兩地推出房產(chǎn)稅后收效甚微，其癥結(jié)之一，或許就在于因各大城市之間信息未曾實(shí)現(xiàn)聯(lián)通而導(dǎo)致的征收對(duì)象的偏差。
助推政策形成合力
許多網(wǎng)民期待住房信息聯(lián)網(wǎng)制度能夠與此前推出的一系列政策形成合力，盡快使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。署名“夏天”的微博認(rèn)為，住房信息聯(lián)網(wǎng)使個(gè)人的住房和貸款等信息更加透明，這為政策發(fā)揮效力提供了一個(gè)更高的平臺(tái)，使之更容易與限購(gòu)、房產(chǎn)稅等政策形成合力，這種調(diào)控愈加精準(zhǔn)化的做法值得推廣。不過，實(shí)際操作起來(lái)，可能還有很長(zhǎng)的路要走。比如各個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)、平臺(tái)都沒有統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)還有較大的難度有待破解。
網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”說(shuō)，想要管好房地產(chǎn)市場(chǎng)，至少要有三種信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)：房貸信息、房地產(chǎn)登記體系、家庭信息，只有這三種信息體系都建立完善且公開透明，才能相互配合發(fā)力，其調(diào)控效果才能顯現(xiàn)出來(lái)。
也有不少網(wǎng)民認(rèn)為，正所謂“通則不痛”，個(gè)人住房信息系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有著“舒筋通絡(luò)”的作用，便于各項(xiàng)政策更好的發(fā)揮作用。署名“王一”的微博認(rèn)為，業(yè)內(nèi)對(duì)于個(gè)人住房信息系統(tǒng)都寄予厚望，除了可以監(jiān)控異地炒房團(tuán)外，很重要的一點(diǎn)是，可以據(jù)此來(lái)了解市場(chǎng)投資喜好性，更加精準(zhǔn)地掌握市場(chǎng)需求，從而制定出更貼近市場(chǎng)的調(diào)控政策。