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住宅平均地價環(huán)比增幅為零
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去年第四季度全國綜合地價增速持續(xù)放緩
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2012-01-16 作者：記者 高偉/北京報道 來源：經(jīng)濟參考報
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國土部15日發(fā)布的地價監(jiān)測報告顯示，2011年第四季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平環(huán)比、同比增速分別為0.29%、5.94%，增速持續(xù)回調(diào)；全國住宅平均地價環(huán)比增速為零，同比增速6.58%。
根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年第四季度全國綜合地價環(huán)比增速較前一季度下降1.04個百分點，連續(xù)四個季度回調(diào)；同比增速較前一季度下降2.43個百分點，連續(xù)兩個季度回調(diào)。
報告稱，“2011年第四季度全國主要監(jiān)測城市的綜合地價環(huán)比、同比增速較前一季度呈整體放緩態(tài)勢，增長率為負(fù)的城市持續(xù)增多。其中，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的間接影響，全國住宅平均地價環(huán)比增幅跌落至零。”
報告指出，當(dāng)前形勢下應(yīng)密切關(guān)注“貨幣政策微調(diào)中的房地產(chǎn)市場”，謹(jǐn)防資金壓力得到緩解后引起市場惡性反彈，同時應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)管已供土地的開發(fā)利用。“預(yù)計2012年第一季度，市場謹(jǐn)慎預(yù)期仍將曼延，城市住宅地價增速或?qū)⑦M一步下降；而伴隨著政策微調(diào)對實體經(jīng)濟的支撐作用加大，土地市場資金結(jié)構(gòu)性流動，商服、工業(yè)用地市場價格仍會微幅增長”。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月對《經(jīng)濟參考報》記者表示，2011年土地市場在樓市調(diào)控、房價下調(diào)大勢下，成交低迷，所以第四季度全國地價水平環(huán)比增幅和同比增幅持續(xù)回落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年第四季度全國所有地塊成交平均溢價率為3.81%，為2010年以來最低；樓面價已降至2011年第一季度的水平。
張月表示，2012年地價總體水平很難再回到2009年的高位，“甚至有可能出現(xiàn)部分超低價地塊，為整個樓市看冷尤其是房價看低提供強勢的心理預(yù)期。”
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