據(jù)報(bào)道，調(diào)控重壓之下房?jī)r(jià)正在加速下行。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%。這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平。
對(duì)此，不少網(wǎng)民表示，在不斷升級(jí)的樓市調(diào)控之下，不斷走高的中國(guó)房?jī)r(jià)終于有所收斂，部分城市房?jī)r(jià)開始回調(diào)。在這種樓市“拼跌”的環(huán)境下，將繼續(xù)持觀望態(tài)度，消費(fèi)預(yù)期仍然是繼續(xù)看跌，待合適時(shí)機(jī)再出手。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最重要的是讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸。房地產(chǎn)需要從最高位逐漸回歸到理性價(jià)位。
房?jī)r(jià)“拼跌”繼續(xù)冷清
署名為“謝逸楓”的博文表示，2012年1月1日至3日元旦期間一線城市樓市繼續(xù)冷清，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，北京、上海、廣州、深圳樓市成交量同比大幅下跌。這種慘淡局面主要是由調(diào)控不放松、房貸政策收緊、開發(fā)商促銷不給力，及購(gòu)房者不買賬等因素造成的，另外，也與開發(fā)商推貨不積極具有一定關(guān)系。各地只有少量領(lǐng)跌的樓盤吸引到剛需購(gòu)房者，成交略有回升。而樓盤促銷乏力的城市，元旦成交慘淡。2012年樓市調(diào)控不會(huì)放松，即使房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，是否能夠帶動(dòng)成交量回暖，也有待市場(chǎng)考察。在未來(lái)供應(yīng)量增加的預(yù)期下，開發(fā)商面臨更嚴(yán)峻形勢(shì)，樓市可能進(jìn)入“調(diào)整期”。
署名“賈臥龍”的博文認(rèn)為，新一年樓市調(diào)控已定，各地樓市難免陷入“寒冬”，會(huì)有越來(lái)越多的開發(fā)商向“降價(jià)陣營(yíng)”靠攏，購(gòu)房者將有更多的選擇機(jī)會(huì)，2012可以說(shuō)是“購(gòu)房人之年”，但卻未必是“購(gòu)房之年”。“國(guó)際做空”勢(shì)力對(duì)我國(guó)虎視眈眈，為防“熱錢”巨量惡意出逃，樓市“限購(gòu)令”不會(huì)輕易放松；“房產(chǎn)稅”疾馳而來(lái)，房產(chǎn)持有者或?qū)⒈池?fù)沉重負(fù)擔(dān)。房?jī)r(jià)面臨進(jìn)一步下探可能，樓市仍然充滿“不確定”。當(dāng)然，本博文并非意在勸阻購(gòu)房者買房，只是希望購(gòu)房者打算買房時(shí)，能夠多一些思考，多一些衡量，多一些理性，畢竟理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅包括開發(fā)商的理性，也包括購(gòu)房者的理性。
觀望還是抄底？
署名為“小力丸”的博文認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的“磨合”，最近開發(fā)商有些著急，開始大幅促銷、降價(jià)。此前的大多數(shù)房企只是小幅試探，部分樓盤給出的優(yōu)惠促銷不是文字游戲就是小打小鬧。所以說(shuō)，購(gòu)房者還得繼續(xù)抱團(tuán)扛住。
署名為“汪瑜”的博文認(rèn)為，購(gòu)房是需要信心的，一旦樓市給政策調(diào)整為“空”，很多人只能是觀望。觀望就是傳染病，一傳二，二傳四。明智、清醒者畢竟少，而且保守的國(guó)人，肯定不敢去越雷區(qū)，觀望者在不斷增加。全國(guó)在降價(jià)，另外，銷售量也在減少。此時(shí)，買賣雙方在博弈，誰(shuí)擁有主動(dòng)權(quán)，誰(shuí)就擁有利益。目前，觀望者不清楚售房者的底線，雙方這種博弈在不斷拉鋸著。我相信，一旦樓市轉(zhuǎn)暖，會(huì)讓很多觀望者受傷害，雖然我已經(jīng)跟很多朋友說(shuō)過(guò)，元旦到春節(jié)前是一個(gè)抄底最佳機(jī)會(huì)，但是人心欲望之無(wú)窮，讓觀望繼續(xù)，很多人都是被觀望。
期待調(diào)控推動(dòng)房?jī)r(jià)合理回歸
署名為“余豐慧”的博文認(rèn)為，限購(gòu)政策、房貸政策都要嚴(yán)格按照新國(guó)八條執(zhí)行，最少堅(jiān)持到2012年年底，那時(shí)，投資投機(jī)性需求將會(huì)被基本擠干，保障房也將大批投入市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)價(jià)格就失去了報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。因此，在樓市調(diào)控進(jìn)入深度博弈的關(guān)鍵時(shí)期，住建部等職能部門層面從緊調(diào)控這根弦要始終繃緊，防止出現(xiàn)任何影響調(diào)控向縱深挺進(jìn)的言行。對(duì)于地方出現(xiàn)的任何放松調(diào)控政策、影響市場(chǎng)預(yù)期的做法，也必須立即糾正和制止。
署名為“池小能容月”的博文認(rèn)為，應(yīng)該說(shuō)，樓市的調(diào)控已經(jīng)取得了成果。現(xiàn)在房?jī)r(jià)達(dá)到“合理價(jià)位”雖說(shuō)還有一定距離，但總體上是達(dá)到了樓市調(diào)控的基本目的，投資、投機(jī)性購(gòu)房基本遏制。2012年是樓市調(diào)控的關(guān)鍵性一年，而上半年也是一個(gè)重大考驗(yàn)關(guān)口，雖說(shuō)冬天即將過(guò)去，但開春如何邁步如何繼續(xù)發(fā)展，也決定著房企的命運(yùn)，這個(gè)期間是房?jī)r(jià)有大的震動(dòng)或者說(shuō)全面回落的關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)以此來(lái)迎接房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新開端。這里面主要體現(xiàn)在：一方面政府需要有一個(gè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的前提；另一方面這也是房地產(chǎn)開發(fā)商求生存與求發(fā)展所必須的，同時(shí)市場(chǎng)的大環(huán)境，穩(wěn)定增長(zhǎng)局勢(shì)已經(jīng)形成。