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        北京去年二手房成交量下滑近四成 創(chuàng)近3年來最低
        2012-01-02   作者:馬力  來源:新京報
         
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            在嚴厲的調(diào)控下,2011年北京的房市迅速降溫。根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在剛剛過去的2011年里,北京新建住宅和二手房的成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。二手房成交量創(chuàng)近3年來最低,新房成交面積也在近6年里首次跌破1000萬平米。

          新建住宅成交量下滑近兩成

          統(tǒng)計顯示,2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調(diào)幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套,下調(diào)幅度更是達到了近50%。
          同時,去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米,這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年,下降幅度達到22.4%。
          對于新房成交量大幅下調(diào)的原因,北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,首先是限購政策下購房需求下降,同時貸款政策收緊,貸款成本增加。此外,房價雖然下調(diào),但相比購房者的心理價位差距依然較大,隨著調(diào)控政策的延續(xù),對房價下調(diào)的期待也越來越高。

          二手房成交量下滑近四成

          與新房相同,去年北京的二手房也遭遇了慘淡的成交量。統(tǒng)計顯示,去年北京二手住宅成交量為121512套。相比2010年全年的196547套下調(diào)幅度達到了38.2%,而相比2009年的266854套下調(diào)幅度更是超過了50%。
          統(tǒng)計顯示,從去年4月開始,北京二手房單月成交量連續(xù)8個月低于1萬套。而最近3年來月低于萬套成交量的月份一共才12個,其中9個月出現(xiàn)在2011年。樓市低迷可見一般。
          張大偉認為,二手房成交量低迷的主要原因是限購和限貸政策,而限貸政策對二手房的影響則更大。同時,房主不愿意下調(diào)價格的心態(tài),也使得二手房成交量萎縮。此外,目前二手房交易稅費較高,也影響了房源的流通。

          ■延展:預(yù)計今年房價或降20%

          對于今年房地產(chǎn)市場的走向。張大偉認為,今年房價繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個大概率事件。北京預(yù)期在6到12個月內(nèi)房價還可能有10%-20%的下調(diào)空間。
          二手房方面,他預(yù)計2012年二手住宅價格下降幅度約在20%左右,在新房供應(yīng)為主的郊區(qū),二手房價格降價壓力較大;在新房供應(yīng)和二手房供應(yīng)并重的次中心區(qū),二手房降價幅度相對較小;而在城市中心區(qū),新房供應(yīng)稀少,二手房價格將相對堅挺。

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