“不買吧，以后漲價(jià)豈不虧了？買吧，萬一房價(jià)又跌了怎么辦！”日前，重慶市民林穗糾結(jié)地站在重慶華宇集團(tuán)售房部門口對記者表示，時(shí)下，自己與眾多有剛性需求的買房族一樣滿腹狐疑：房子該不該買，敢不敢買。
面對樓市的漫長寒冬，是將降價(jià)進(jìn)行到底，還是向購房者承諾，像其他消費(fèi)品那樣實(shí)行“三包”？首家承諾買房可吃“后悔藥”的重慶地產(chǎn)企業(yè)浮出水面。日前，重慶華宇集團(tuán)宣布：“凡是從2011年12月15日到2012年3月31日購買華宇集團(tuán)旗下樓盤的業(yè)主，均可從簽訂購房合同第一個(gè)月起，到兩年內(nèi)無條件隨時(shí)申請?jiān)瓋r(jià)保息退房。”
有業(yè)內(nèi)人士指出，華宇集團(tuán)推出的商品住宅“三包”活動，涵蓋了包修、包換、包退三大購房者最關(guān)心、最本質(zhì)的核心利益，尤其是“包退”，成為開創(chuàng)房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代的重要舉措。
據(jù)了解，目前華宇集團(tuán)在渝銷售的2200多套房源以及成都的6000余套房源，均將納入此次無條件退房范圍。
對于消費(fèi)者關(guān)心是否存在隱形成本的問題，華宇集團(tuán)營銷總監(jiān)林先生說，這樣的顧慮完全是多余的。從2011年12月15日到明年3月31日，凡是購買該集團(tuán)所售住宅樓盤的消費(fèi)者，在簽訂售房合同一個(gè)月后的兩年內(nèi)，只要房屋保持銷售前狀態(tài)，未裝修、未使用、未辦理房權(quán)證，同意承擔(dān)因退房所產(chǎn)生的稅、費(fèi)損失，即可無條件退房。按揭購房客戶，須在簽訂購房合同當(dāng)日付清全部首付款及相關(guān)稅、費(fèi)，并在7日內(nèi)提交齊全辦理按揭所需手續(xù)，退房按照簽訂購房合同原價(jià)進(jìn)行退還，所付房款還能享受年利息5%的補(bǔ)貼。
林先生強(qiáng)調(diào)，這次活動不是促銷活動，而是為了更好地維護(hù)消費(fèi)者的利益。
早在2008年，“無條件退房”就曾在重慶樓市上演，隨著2009年樓市一路瘋漲，“無條件退房”在市場銷聲匿跡。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，房地產(chǎn)市場將轉(zhuǎn)為買方市場，樓市“后悔藥”極有可能催生全新的房地產(chǎn)交易機(jī)制。
對于華宇集團(tuán)的“無條件退房”活動，盡管業(yè)界好評如潮，不少購房者對此卻有不同的看法。從事服務(wù)行業(yè)的楊女士稱：“對我這種購房白癡來說，肯定會被無條件退房這種誘餌所引誘，深入了解后，一系列的隱形條件,讓人覺得還是不愿采取無條件退房這種做法。”
家住重慶市沙坪壩的李先生說，從表面上看，這項(xiàng)活動非常誘人，消費(fèi)者可能一時(shí)沖動而購房，導(dǎo)致隨后的不滿意。但“無條件退房”條條框框太多，大修基金等非開發(fā)商收取的費(fèi)用，應(yīng)該怎么退？它到底是“陷阱”還是“餡餅”，購房者仍需謹(jǐn)慎。(記者李國實(shí)習(xí)生金潔張正娟)
