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“金九銀十”暗淡收?qǐng)龊螅簧匍_發(fā)商推出各種降價(jià)促銷的活動(dòng)，但最新的銷售月報(bào)顯示，全國性布局的一線房企11月份合約銷售額集體跳水，其中萬科、首創(chuàng)置業(yè)11月銷售金額同比跌幅逾30%，恒大11月銷售更是環(huán)比下降86%。
增長乏力
進(jìn)入8月后，多數(shù)企業(yè)同比銷售額開始下跌，一些重點(diǎn)房企連續(xù)4個(gè)月下滑，降幅普遍在20%-30%。相當(dāng)數(shù)量的一線房企在11月份均出現(xiàn)了銷售額和銷售面積同比下降的現(xiàn)象。
以萬科為例，11月份實(shí)現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元，分別比2010年同期下降23.9%和35.6%。今年以來，萬科9月份第一次出現(xiàn)單月銷售金額和銷售面積同比雙降的情況，11月銷售額更是跌落百億。
12月13日下午，恒大宣布其11月單月實(shí)現(xiàn)合約銷售額12.4億元，合約銷售面積16.5萬平方米，11月銷售額環(huán)比下降86%。
保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積42.1萬平方米，同比下降35.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額49.26億元，同比下降27.86%。而雅居樂的銷售只有18億元，創(chuàng)下了其今年單月銷售的最低紀(jì)錄。
全國性拐點(diǎn)或至
住建部政策研究中心主任秦虹表示，11月的成交量下降具有拐點(diǎn)意義，以前都是一線城市下降，現(xiàn)在是二、三線城市下降。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，全國商品住宅銷售均價(jià)為5096元/平方米，較1-10月銷售均價(jià)下降0.7%，同比上漲5.8%，增速繼續(xù)放緩。數(shù)據(jù)顯示，全國住宅銷售均價(jià)已連續(xù)四個(gè)月下降。
11月份各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)樓市下行趨勢明顯。國家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，低于景氣臨界點(diǎn)（100），創(chuàng)28個(gè)月新低。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，國房景氣指數(shù)是一個(gè)綜合指標(biāo)，包括開發(fā)企業(yè)購地、資金、存貨、施工等因素，堪稱房地產(chǎn)業(yè)的“溫度計(jì)”。“關(guān)鍵該指數(shù)是自2009年8月以來首次跌破100，房地產(chǎn)業(yè)全面入冬。”
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，11月，全年首次出現(xiàn)一線城市和典型二、三線城市成交量環(huán)比和同比同時(shí)下降的局面。環(huán)比來看，一線及二、三線城市均由上月的環(huán)比增加變?yōu)榄h(huán)比下降，北京、上海、深圳、廣州分別下降14.2%、4.0%、
25.2%和23.9%，二、三線城市環(huán)比降幅也達(dá)15%；同比除廣州外其他城市降幅普遍大于上個(gè)月。房地產(chǎn)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。
秦虹認(rèn)為，
11月份是房地產(chǎn)市場的一個(gè)拐點(diǎn)。限購政策出臺(tái)后，限購城市商品房成交面積顯著下滑，非限購城市11月也開始下降，公眾觀望氣氛濃厚。
而中國社科院9日發(fā)布的《住房綠皮書》預(yù)測，明年第一季度，房價(jià)拐點(diǎn)很可能顯現(xiàn)。一線城市價(jià)格下行通道的打開，預(yù)計(jì)將逐漸向二、三線城市蔓延。楊紅旭表示，對(duì)于想要購房的人而言，明年或是購房的較好時(shí)機(jī)。
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