房地產(chǎn)業(yè)涉及到方方面面，能不能有藝術(shù)地調(diào)控好房地產(chǎn)市場(chǎng)，是明年宏觀調(diào)控的關(guān)鍵和難點(diǎn)。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)是中央政府、地方政府、開發(fā)商、老百姓、投資者以及市場(chǎng)方方面面的一個(gè)連結(jié)點(diǎn)，這塊市場(chǎng)現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？
我直率地說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不打，中國(guó)肯定要出事。打狠了，可能也會(huì)出事。所以在去年我講再花2至3年時(shí)間，在今年年中，我建議再花1至2年時(shí)間，掌握好策略。現(xiàn)在情況是房地產(chǎn)的問(wèn)題直接連結(jié)了土地財(cái)政的問(wèn)題，土地財(cái)政的問(wèn)題直接連結(jié)了地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)聯(lián)到整個(gè)銀行體系能不能穩(wěn)健的問(wèn)題。銀行體系能不能穩(wěn)健，又直接影響到當(dāng)前中國(guó)的股市和老百姓的信心問(wèn)題。這些問(wèn)題全連在一塊兒了。大家都知道，中國(guó)股市一半以上的利潤(rùn)全是銀行的利潤(rùn)，這是報(bào)紙上披露的。而銀行現(xiàn)在利潤(rùn)賺得不少，壞賬沖銷的資本也都準(zhǔn)備好了，撥備率提得很高。也就是說(shuō)到底有多少融資風(fēng)險(xiǎn)，這又涉及到房地產(chǎn)問(wèn)題。從宏觀經(jīng)濟(jì)、金融的角度，不得不密切關(guān)注房地產(chǎn)，因?yàn)檫@涉及到整個(gè)大局。
怎么辦？方向，堅(jiān)決不變，堅(jiān)決打擊投機(jī)，堅(jiān)決繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控方向。但是策略上我仍然提出應(yīng)該再花1至2年時(shí)間，著急不得。
我們也看到，今年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)31%，有人預(yù)測(cè)全年增速可能在25%左右。明年房地產(chǎn)的投資，我找人幫我測(cè)算，通過(guò)各種各樣的模型和歷史數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果是增速在15%至20%左右。如果增速是20%，GDP可能還是能在“保八”以上。但是，講15%至20%的增速，都基于在基本情況不變的條件之下。情況會(huì)不會(huì)變化？房?jī)r(jià)還在跌，交易量還在萎縮，對(duì)明年房地產(chǎn)開發(fā)投資到底會(huì)產(chǎn)生什么影響，確實(shí)是個(gè)很難預(yù)測(cè)的事情。
現(xiàn)在什么情景？信托理財(cái)進(jìn)入房地產(chǎn)的問(wèn)題還沒(méi)有暴露出來(lái)，明年一季度，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？我們?cè)诂F(xiàn)在的情景下來(lái)分析15%至20%的投資增速，如果明年情景起了變化，價(jià)格、交易量對(duì)投資到底會(huì)產(chǎn)生什么影響，投資又會(huì)對(duì)明年的GDP、就業(yè)、上下游產(chǎn)生什么影響，這都需要非常謹(jǐn)慎密切地關(guān)注。在市場(chǎng)的心理博弈中間，一切都在不確定、動(dòng)態(tài)中。如何準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，如何正確地引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，很關(guān)鍵。
