中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究明年經(jīng)濟工作。會議指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。有網(wǎng)民認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控處在關(guān)鍵時期，調(diào)控不能放松，政治局會議給樓市調(diào)控吃下了“定心丸”。也有網(wǎng)民認(rèn)為，面對鐵一樣的事實，開發(fā)商應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，而不是一廂情愿地幻想調(diào)控會松綁。還有網(wǎng)民預(yù)測，2012年房地產(chǎn)市場將正式進入嚴(yán)冬。
給樓市調(diào)控吃下“定心丸”
有網(wǎng)民表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控初見成效，使得房地產(chǎn)市場“過火”的景象漸漸淡去，老百姓渴望房價回落至心理承受水平，但是房價合理回歸還需進一步加大和鞏固市場調(diào)控。
署名“蔡律”的博客認(rèn)為，政治局經(jīng)濟決策讓人吃下了定心丸。目前房地產(chǎn)調(diào)控已取得積極成效，房地產(chǎn)調(diào)控正朝著預(yù)期方向發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控處在關(guān)鍵時期，調(diào)控不能放松：一是部分城市房價偏高的狀況尚未根本改變；二是促使房價反彈的因素依然存在；三是房地產(chǎn)資金過度聚集、對實體經(jīng)濟形成“擠出效應(yīng)”的基礎(chǔ)仍然存在；四是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整尚未取得顯著進展；五是城市房價居高不下，將提高城市化門檻，抑制城市化進程。
署名“吳新堅”的微博表示，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，體現(xiàn)了中央的堅定決心，意味著此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要達到預(yù)期的、明顯的效果。
開發(fā)商應(yīng)放棄幻想
署名“鐘正基”的微博表示，中央政治局會議分析明年的經(jīng)濟工作時，強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。此前各界對限購限貸政策時效的各種猜測爭論終于可以有一個定論了。面對鐵一樣的事實，開發(fā)商應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，而不是一廂情愿地幻想。
署名“光遠看經(jīng)濟”的微博表示，政治局會議表示要“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”；這給了那些幻想中國再次擰開貨幣水龍頭的人最大的打擊。
署名“洪維”的博客文章表示，房市調(diào)控己經(jīng)進入深水區(qū)，流言蜚語和小動作不斷，試圖化解調(diào)控，對國家政策圍追堵截，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，就是一錘定音，讓幻想調(diào)控松綁化為烏有。
署名“楊再義”的博客文章表示，政治局會議所釋放出來的信號告訴人們：中央的房地產(chǎn)調(diào)控決心。房價下降已經(jīng)不再是什么遙遠的夢想。民眾能夠接受的房價，就正在步入我們的現(xiàn)實生活，一個健康有序房地產(chǎn)市場正展現(xiàn)在我們的面前。房地產(chǎn)不能成為極少數(shù)人牟取暴利的工具，房地產(chǎn)也不將再是極少數(shù)人牟取暴利的工具。
樓市將進入嚴(yán)冬
署名“深圳暉少”的微博表示，政治局表示，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，表示房價明顯下調(diào)的現(xiàn)象將更加普遍，“樓市已經(jīng)徹底入冬”。
署名“洪維”的博客文章表示，“促進房價合理回歸”是為2012年房市調(diào)控制定了年度目標(biāo)。房價合理回歸一定是中國房地產(chǎn)業(yè)的拐點，也必在2012年實現(xiàn)。這個拐點有兩重意義，一是房價拐點，全國房價普降。二是中國房地產(chǎn)業(yè)的拐點，轉(zhuǎn)型升級，開創(chuàng)一個理性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場需要健康發(fā)展，一個暴利的產(chǎn)業(yè)，必然是一個瘋狂的產(chǎn)業(yè)，上帝令其瘋狂，必然令其死亡。房地產(chǎn)業(yè)依然是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，前提是理性發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)只有死去活來劫后余生，才會脫胎換骨重新做人，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才會為中國經(jīng)濟做出應(yīng)有的貢獻。
署名“葉檀”的評論認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場將正式入冬。隨著政策的打壓，投資者繼續(xù)觀望，成交量進一步萎縮，需求下降帶動上游投資下降。房地產(chǎn)企業(yè)隨之進入觀望狀態(tài)，在投資方面會非常謹(jǐn)慎：無論是拿地還是開工，開發(fā)商都會在全國范圍內(nèi)再三比較，避開政策較為嚴(yán)厲的大型城市、拿地成本高的城市以及限購的城市，這些城市的土地收入與房地產(chǎn)投資、稅收將進一步下行。
署名“賈海峰”的博客文章認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場即便不出現(xiàn)崩潰，也不會出現(xiàn)大幅度反彈。首先，明年經(jīng)濟形勢不樂觀，購房能力會進一步下降。其次，限購等措施的延續(xù)執(zhí)行，使得部分需求無法入場，樓市停滯的情況會延續(xù)。最后，受調(diào)控和去庫存的壓力，大企業(yè)明年難以大規(guī)模投入開發(fā)，房地產(chǎn)發(fā)展減速。
