當(dāng)前，中國內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格終于出現(xiàn)了下降勢頭。然而，一種聲音急迫地冒了出來，要求政府放松房地產(chǎn)調(diào)控，否則房價(jià)下跌會影響到金融、經(jīng)濟(jì)甚至社會穩(wěn)定。一些地方政府部門甚至變相放松調(diào)控。
此種言論極不客觀，此種做法極不正確。國內(nèi)外多項(xiàng)研究表明，中國一定幅度的房價(jià)下跌對金融、經(jīng)濟(jì)影響有限。而近些年房價(jià)高漲引發(fā)多重矛盾，證明危及金融、經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定的恰恰是居高不下的房價(jià)。
在中國，房地產(chǎn)價(jià)格不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，也是一個(gè)社會問題，更是一個(gè)政治問題。中國政府應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)定不移地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，讓過高的房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)到符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“經(jīng)濟(jì)水平”和讓社會公眾滿意的“政治水平”。
中國人民銀行發(fā)布的三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，針對當(dāng)前房價(jià)水平，四分之三的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，為2009年有調(diào)查以來的最高值。
央行歷次調(diào)查中，認(rèn)為房價(jià)水平“過高，難以接受”的數(shù)據(jù)總是維持高位運(yùn)行，其背后是近些年一路飛漲的房價(jià)與民眾的無奈。為此，中國政府多次進(jìn)行樓市調(diào)控，并于今年出臺“限購”等一系列政策，取得積極成效。
中國國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布報(bào)告，10月份中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到34個(gè)，比上月增加了17個(gè)；價(jià)格環(huán)比持平的城市有20個(gè)；價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
“限購”等一系列政策出臺后，引發(fā)了一些爭議。有人認(rèn)為，“限購”不合乎市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，是政府在干預(yù)房地產(chǎn)市場。在調(diào)控政策剛剛開始取得成效后，又冒出了房價(jià)下跌將沖擊中國金融、經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定的聲音。
眾所周知，住宅并不是一種簡單的商品，它還具有另外一種和百姓生活休戚相關(guān)的屬性——社會屬性，過度依賴和縱容房地產(chǎn)市場無限制地發(fā)展，都將促使其對社會穩(wěn)定和百姓城市生活幸福感造成莫大傷害。
居者有其屋，這是政府對公眾的起碼承諾，將房地產(chǎn)問題“政治化”，其實(shí)也不是中國特色，全世界幾乎所有的政府都把房地產(chǎn)當(dāng)作政治問題來對待，一些國家甚至把擁有住房和享有居住的權(quán)利寫入了憲法。
最新的壓力測試結(jié)果顯示，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)仍可控。IMF亦指出，房價(jià)下跌30%對中國銀行業(yè)僅會產(chǎn)生“有限的沖擊”，令總體資本充足率下滑不到0.25個(gè)百分點(diǎn)。
當(dāng)前，房價(jià)上漲勢頭得到明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動，這是房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效的證明。同時(shí)也要看到，房價(jià)上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價(jià)依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控效果全面顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間。
中國下調(diào)房價(jià)是國家既定的政策，調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。對于一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的執(zhí)行，決不能有絲毫地動搖，期望任何借口的半途而廢，均是絕無可能。
