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隨著國家對住宅地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大，大量房地產(chǎn)企業(yè)投資轉向商業(yè)地產(chǎn)。寫字樓市場升溫、購物中心涌現(xiàn)。專家指出，在調(diào)控政策影響下，部分投機性需求轉向，由此催熱了商業(yè)地產(chǎn)市場。商業(yè)地產(chǎn)的投資運營需要警惕“供過于求”和“同質(zhì)化”的風險。
全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會副主任陳俊表示，住宅市場遭遇政策調(diào)控遇冷之后，原先熱衷房產(chǎn)投資的企業(yè)，或者退出市場或者轉向投資商業(yè)地產(chǎn)。另一方面，土地市場上住宅地塊頻繁流拍和低價成交，土地出讓金的損失部分需要商業(yè)地塊來彌補，而地方政府也樂意推出更高價的商業(yè)金融地塊。
根據(jù)北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至目前，8月以來入市的商業(yè)地產(chǎn)項目簽約率僅為6.5%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月稱，目前商業(yè)地產(chǎn)供應大漲、成交低落，未來有可能出現(xiàn)供給過剩的情況。
商業(yè)地產(chǎn)升溫的同時也使得眾多購物中心存在盲目、無序、趨從發(fā)展的現(xiàn)象。中商流通生產(chǎn)力促進中心高級分析師梁煥磊表示，購物中心如何解決同質(zhì)化是一方面，另一方面，如果商業(yè)地產(chǎn)的炒作盛行，商業(yè)地產(chǎn)的價格會被進一步推高，可能會導致商業(yè)地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)和膨脹。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，盡管調(diào)控政策涉及商業(yè)地產(chǎn)不多，但是對于部分容納程度有限的中小城市現(xiàn)在已經(jīng)有限制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必要了，對于有發(fā)展?jié)摿Φ拇蟪鞘校虡I(yè)地產(chǎn)有發(fā)展的客觀需要，但是也要注意的是不能重復建設。
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