有實(shí)力的市場(chǎng)參與者圍繞房地產(chǎn)調(diào)控展開(kāi)的空前游說(shuō)，釋放出在市場(chǎng)失靈的情況下，某些既得利益者試圖綁架或影響政府政策，希望出現(xiàn)政府干預(yù)最終失靈的危險(xiǎn)信號(hào)。中國(guó)要建立好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并為經(jīng)濟(jì)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中提高民生福祉營(yíng)造健康的制度執(zhí)行環(huán)境，有效的政府干預(yù)不僅必不可少，而且永不過(guò)時(shí)。
浸潤(rùn)著太多利益的房地產(chǎn)價(jià)值鏈，目前正處于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期。盡管在信息產(chǎn)生和傳遞渠道多樣且甄別成本日漸提升的今天，有關(guān)市場(chǎng)參與主體針對(duì)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控大打輿論牌、悲情牌乃至經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)牌，看起來(lái)似乎心系經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和市場(chǎng)穩(wěn)定，但真實(shí)用意異常明顯：無(wú)非是本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)或正在觸動(dòng)其根本利益，妨礙了其低成本的財(cái)富攫取路徑。于是，希望能夠像前年那樣如法炮制，再度影響政府政策。正如文章開(kāi)頭提到的，房地產(chǎn)商以及反映其利益的市場(chǎng)參與主體，近期圍繞房地產(chǎn)調(diào)控展開(kāi)的空前游說(shuō)，正釋放出在市場(chǎng)失靈的情況下，某些既得利益者試圖綁架政策，希望出現(xiàn)政府干預(yù)最終失靈的危險(xiǎn)信號(hào)。
令人擔(dān)憂(yōu)的是，在國(guó)內(nèi)樓市表面繁榮的背后，是財(cái)富畸形集中造成潛在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)矛盾的可能激化、市場(chǎng)混亂秩序加劇和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的不斷累積。放眼全國(guó)，居高難下的房?jī)r(jià)早已大大超出了普通消費(fèi)者的合理承受范圍，極有可能成為引爆社會(huì)矛盾的潛在導(dǎo)火索。特別令人擔(dān)憂(yōu)的是，在投資房產(chǎn)可迅速催生億萬(wàn)富豪的市場(chǎng)環(huán)境中，剛性需求被投機(jī)需求所擠壓，非理性的市場(chǎng)炒作取代了正常的市場(chǎng)交易。少部分富人掌握著一線城市核心區(qū)域的相當(dāng)一部分房產(chǎn)，社會(huì)財(cái)富迅速向這些人集中，業(yè)已拉大的貧富差距經(jīng)由雜草叢生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的推波助瀾，再次被拉大。更危險(xiǎn)的信號(hào)是，部分既得利益者在攫取巨額財(cái)富后正利用政府對(duì)房地產(chǎn)泡沫可能破滅的顧忌直接或間接地綁架政府決策，使得政府在整治市場(chǎng)秩序過(guò)程中不時(shí)遇到各種干擾，明顯影響了政策執(zhí)行效果。
但是，從各國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史來(lái)看，只要是泡沫早晚難逃破滅命運(yùn)。何況今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)已經(jīng)很大很危險(xiǎn)：投資的1/4集中在房地產(chǎn)行業(yè)，不少地方政府稅收的一半來(lái)源于房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)，超過(guò)6%的GDP由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造，與房地產(chǎn)業(yè)高度聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)超過(guò)30個(gè)，住房信貸更成為不少銀行的主食。顯然，一旦爆發(fā)中國(guó)版的次貸危機(jī)，房地產(chǎn)病毒就會(huì)通過(guò)已有的傳導(dǎo)機(jī)制迅速感染中國(guó)經(jīng)濟(jì)鏈的絕大多部分環(huán)節(jié)，進(jìn)而引爆系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)與金融危機(jī)。日本、美國(guó)以及香港特別行政區(qū)的前車(chē)之鑒理應(yīng)值得中國(guó)鏡鑒。
因此，決策層自去年下半年開(kāi)始尤其是今年4月以來(lái)擠壓房地產(chǎn)泡沫的做法無(wú)疑是相當(dāng)正確的。只是應(yīng)當(dāng)看到，中央政府的上述政策能否產(chǎn)生實(shí)際效果，特別需要相關(guān)部委、各地方政府以及作為市場(chǎng)主體的房地產(chǎn)企業(yè)和其他參與者的配合與一定程度的政策協(xié)調(diào)。
