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        上海易居房地產(chǎn)研究院:四季度房企資金狀況更加嚴峻
        2011-11-25   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經(jīng)濟參考報
         
        【字號
            隨著調(diào)控政策的持續(xù)不放松和樓市調(diào)控期的不斷延長,房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況正在持續(xù)變差。上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布研究報告稱,進入2011年以來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況較為緊張,且資金問題在逐漸加劇。2011年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況綜合指數(shù)得分為0.80,資金狀況為“偏緊”。其中,第一季度綜合得分為0.84,前兩季度為0.81。
          該報告指出,2011年前三季度,118家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率均值為63.58%,為自2009年以來的新高點,且呈現(xiàn)出繼續(xù)上升的態(tài)勢。從企業(yè)數(shù)量上來看,資產(chǎn)負債率超過70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)增多趨勢明顯。
          另外,2011年前三季度上市開發(fā)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險加大,短期償債能力變差。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源61947億元,同比增長22.7%,增幅較1-8月份減少0.7個百分點,較去年同期下降9.8個百分點,低于近十年平均增速25.0%。
          報告分析稱,根據(jù)前三季度數(shù)據(jù),目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速已經(jīng)連續(xù)三季度明顯慢于投資增速,出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來源增速的現(xiàn)象,今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將處于“偏緊”區(qū)域。從發(fā)展趨勢看,隨著企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的繼續(xù)加大、短期償債能力的持續(xù)變差,開發(fā)企業(yè)的資金問題將逐漸惡化,預(yù)計明年上半年可能跌入“緊張”區(qū)域。
          預(yù)計四季度,將有更多的房地產(chǎn)項目加入到打折促銷的陣營,但受整體融資環(huán)境和樓市低迷的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增速可能會出現(xiàn)進一步下滑。
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