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上海易居房地產(chǎn)研究院：四季度房企資金狀況更加嚴峻
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2011-11-25 作者：記者 高偉/北京報道 來源：經(jīng)濟參考報
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隨著調(diào)控政策的持續(xù)不放松和樓市調(diào)控期的不斷延長，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況正在持續(xù)變差。上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布研究報告稱，進入2011年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況較為緊張，且資金問題在逐漸加劇。2011年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況綜合指數(shù)得分為0.80，資金狀況為“偏緊”。其中，第一季度綜合得分為0.84，前兩季度為0.81。
該報告指出，2011年前三季度，118家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率均值為63.58%，為自2009年以來的新高點，且呈現(xiàn)出繼續(xù)上升的態(tài)勢。從企業(yè)數(shù)量上來看，資產(chǎn)負債率超過70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)增多趨勢明顯。
另外，2011年前三季度上市開發(fā)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險加大，短期償債能力變差。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源61947億元，同比增長22.7%，增幅較1-8月份減少0.7個百分點，較去年同期下降9.8個百分點，低于近十年平均增速25.0%。
報告分析稱，根據(jù)前三季度數(shù)據(jù)，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速已經(jīng)連續(xù)三季度明顯慢于投資增速，出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來源增速的現(xiàn)象，今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將處于“偏緊”區(qū)域。從發(fā)展趨勢看，隨著企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的繼續(xù)加大、短期償債能力的持續(xù)變差，開發(fā)企業(yè)的資金問題將逐漸惡化，預(yù)計明年上半年可能跌入“緊張”區(qū)域。
預(yù)計四季度，將有更多的房地產(chǎn)項目加入到打折促銷的陣營，但受整體融資環(huán)境和樓市低迷的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增速可能會出現(xiàn)進一步下滑。
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