隨著中國政府繼續(xù)維持對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)價(jià)格在全國出現(xiàn)下滑的范圍在繼續(xù)擴(kuò)大。
國家統(tǒng)計(jì)局在18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在今年10月份，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。
在二手房方面，與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。
除了政府調(diào)控之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的土地儲(chǔ)備存量也影響著未來數(shù)年的價(jià)格變化。中國的國土部在本月首次對(duì)外披露未開工用地?cái)?shù)據(jù)。據(jù)悉，截至2011年10月，全國未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。潛存的未開工用地持續(xù)壓頂房地產(chǎn)價(jià)格，也將促成房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整。
無論是市場(chǎng)、政府還是研究者，似乎都共同表達(dá)了房?jī)r(jià)調(diào)控還未到位的聲音。至于最壞的情況，銀監(jiān)會(huì)前任主席劉明康在北京召開的一次財(cái)經(jīng)峰會(huì)上就曾放話，假設(shè)最壞的情況發(fā)生，即房?jī)r(jià)下跌50%，銀行信貸仍不會(huì)有問題。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格下滑，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)在上周六發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)2011~2012》報(bào)告，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面調(diào)整還沒有出現(xiàn)。該報(bào)告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速惡化的階段，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個(gè)季度的主流。
但是地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的承受能力可能低于銀監(jiān)會(huì)的估測(cè)。因?yàn)闊o論是地方財(cái)政，還是地方政府融資平臺(tái)，都緊緊地和賣地收入和房地產(chǎn)開發(fā)未來收益掛鉤。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春在上述報(bào)告中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因?yàn)榈胤截?cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預(yù)測(cè)明年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落不會(huì)超過25%。
受到房地產(chǎn)價(jià)格下跌的影響，中國的鋼鐵行業(yè)已經(jīng)較房地產(chǎn)更早地臨近嚴(yán)冬。鋼鐵一頭連著房地產(chǎn)建筑用鋼，一頭連著住房裝修和家電采購，汽車、摩托車、燃料及零配件，機(jī)械設(shè)備，家用電器及電子產(chǎn)品，五金、家具及室內(nèi)裝修材料等消費(fèi)領(lǐng)域都受到房地產(chǎn)調(diào)控影響需求下滑。
在鋼價(jià)節(jié)節(jié)下挫的背景下，寶鋼昨日率先出臺(tái)12月份價(jià)格政策，所有鋼材出廠價(jià)格均大幅下調(diào)，降幅從每噸150元~400元不等。中國聯(lián)合鋼鐵網(wǎng)認(rèn)為，在沒有更好的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前，繼續(xù)盲目擴(kuò)大鋼鐵生產(chǎn)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致供過于求，對(duì)現(xiàn)階段低迷的鋼鐵市場(chǎng)構(gòu)成又一利空因素。
