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持續(xù)低迷的成交量正在進(jìn)一步推高樓市庫存量。上海易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2011年10月底，我國8個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4347萬平方米，與去年同期相比，新增1136萬平方米庫存量，增長約35.38%。一線城市中，北京、上海、深圳、廣州新建商品住宅庫存總量高達(dá)2780萬平方米，比去年同期增長約38%左右，新建商品住宅存量創(chuàng)階段性新高。報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度隨著開發(fā)商面臨回籠資金的壓力，會有更多開發(fā)商主動降價(jià)，加入打折促銷行列。
和一線城市樓市庫存激增走勢相同，濟(jì)南、南京、廈門、杭州4個(gè)典型二線城市，新建商品住宅存量從今年3月份以來已連續(xù)出現(xiàn)7個(gè)月大幅增長，住宅庫存總量高達(dá)1567萬平方米，比去年同期增長46.9%。
對于樓市庫存大幅增長的原因，報(bào)告認(rèn)為，一是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運(yùn)行；二是受今年1月“新國八條”的影響，商品住宅成交量持續(xù)低迷。
報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度新建商品住宅存量將繼續(xù)增加。一方面，近期國務(wù)院總理溫家寶在出訪時(shí)關(guān)于“使房價(jià)回歸到合理價(jià)格”的表態(tài)，繼續(xù)延續(xù)了中央政府對于調(diào)控的決心。另一方面，隨著全國商品房市場的全面降溫，以及房地產(chǎn)價(jià)格“拐點(diǎn)”的確立，購房者對房價(jià)下降的期望值增大，開始觀望。部分銀行提高首套房貸利率也限制了大批剛性購房者。
不過，報(bào)告同時(shí)指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，明年二季度商品房市場將走向明朗，樓市也有望打破長期的膠著狀態(tài)，成交量將有所復(fù)蘇，而受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應(yīng)量也將隨之下降。
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