昨天，市住建委發(fā)布公示稱，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書有效期屆滿后，未依法申請(qǐng)延續(xù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷，將注銷這477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)。
市住建委稱，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京王府井大廈有限公司等477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)，或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，擬注銷這477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
住建委表示，公示時(shí)間為昨天至11月24日。477家房企如有異議，可在公示期內(nèi)向市住建委提出。
觀點(diǎn) “寒流”加速小房企撤退
記者注意到，477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均為不太知名的小開發(fā)商。此外，去年12月市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示該類企業(yè)為185家，今年增加了292家。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房企數(shù)量的減少與今年房產(chǎn)市場(chǎng)不好有較大關(guān)系。此前，在市場(chǎng)好利潤(rùn)高時(shí)，很多不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)，也申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，想到房地產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹。但今年在調(diào)控政策的影響下，商品房成交量驟減，開發(fā)資金回籠的周期加長(zhǎng)，利潤(rùn)也隨之降低。在看到市場(chǎng)預(yù)期變化后，有的小開發(fā)商開始陸續(xù)撤退，原來(lái)以制造業(yè)、服務(wù)業(yè)為主業(yè)的一些企業(yè)，也放棄房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，回到原來(lái)的主業(yè)中。他表示，這也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)正面效果，讓房地產(chǎn)行業(yè)整合資源，更加規(guī)范。
分析 新房?jī)r(jià)格明年初或大降
11月第一周，本市新房和二手房的成交量比前一周下跌24.8%。其中，新房網(wǎng)簽量已連續(xù)兩周下跌。
市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周本市新房和二手房的網(wǎng)簽總量為2937套。其中，新房網(wǎng)簽總量1158套比前一周下跌了22%，與去年同期相比更是大幅下跌了67%。二手房網(wǎng)簽總量也大幅下跌。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析認(rèn)為，新房市場(chǎng)雖然降價(jià)樓盤頻現(xiàn)，但回落幅度有限，未達(dá)到大部分消費(fèi)者的心理價(jià)位。今年剩下的兩個(gè)月，新房?jī)r(jià)格不會(huì)明顯回落，但開發(fā)商面對(duì)較大的資金壓力和庫(kù)存壓力，可能將使得新房市場(chǎng)在農(nóng)歷年年底或明年年初迎來(lái)一輪明顯的降價(jià)。
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住宅地塊出讓金同比降四成
北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京土地儲(chǔ)備管理中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月8日，今年北京市土地出讓金收入達(dá)898.11億元，同比增長(zhǎng)1.3%，收入金額創(chuàng)同期歷史最高紀(jì)錄。其中住宅地塊土地出讓金362.03億元，同比大幅下降40.81%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，住宅土地價(jià)格明顯下調(diào)，緣于樓市調(diào)控導(dǎo)致開發(fā)商購(gòu)置住宅地塊的積極性不高，而且大部分住宅土地都處于遠(yuǎn)郊區(qū)。其次，房企資金壓力大，直接導(dǎo)致了目前土地市場(chǎng)流標(biāo)、底價(jià)成交等現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，住宅土地冷清已成定局。此外，住宅類地塊保障房占比明顯增加，在一定程度上影響了住宅類地塊的土地出讓金。
從目前預(yù)期入市的土地來(lái)看，張大偉預(yù)計(jì)，今年北京土地出讓金全年依然有可能在1000億左右。
