綠城房產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平連夜撰文回應(yīng)申請(qǐng)破產(chǎn)傳言，稱傳言“真是個(gè)冷幽默”。但他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景表示悲觀，在量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)萎縮，各地庫(kù)存大量積壓的情況下，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。“再持續(xù)一段時(shí)間，中國(guó)的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態(tài)。”
宋衛(wèi)平說，由于調(diào)控遭遇生存困境的，是中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。他在文中提請(qǐng)有關(guān)部門審視，“市場(chǎng)若一直處于如此蕭條狀態(tài)，停留于谷底，恐怕一些企業(yè)真就會(huì)走上絕路。銷售不暢，加上信貸緊縮，一個(gè)最符合邏輯的推斷就是企業(yè)過不了年關(guān)。屆時(shí)，有的企業(yè)或許申請(qǐng)倒閉，有的則是開發(fā)商跑路，更有甚者，怕有更多的悲劇要發(fā)生。”
“我們上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的那些兄弟，那些建材商，那些施工隊(duì)，那些等待工錢回家過年的農(nóng)民工兄弟們，這是多大的人群？這個(gè)人群是否需要我們?nèi)フJ(rèn)真考慮他們的生計(jì)？”這段頗為煽情的言語(yǔ)，其實(shí)也代表了部分人對(duì)調(diào)控政策的一些看法。
在前幾天，人大常委會(huì)針對(duì)樓市調(diào)控問題質(zhì)詢住建部時(shí)，人大常委會(huì)委員吳曉靈就提出，長(zhǎng)期采取限購(gòu)政策與市場(chǎng)配置資源的原則相悖，應(yīng)該更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。對(duì)此，姜偉新回應(yīng)稱，樓市限購(gòu)政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。他說，住房信息系統(tǒng)完善后將取消限購(gòu)。
近期，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房潮。在上海，不少樓盤更是打著團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房等旗號(hào)變相降價(jià)，降幅有的甚至超過30%。這引起眾多老業(yè)主不滿，多個(gè)城市出現(xiàn)砸售樓處的現(xiàn)象，而有人爆料這是開發(fā)商演的苦肉計(jì)。但不管怎么說，這一招還真把上海市有關(guān)部門給嚇住了，上海方面前幾天就緊急出臺(tái)了一個(gè)史上罕見的降價(jià)超過兩成要申報(bào)的限降令。
最近市場(chǎng)上值得注意的表現(xiàn)，除了各地退房潮紛紛涌現(xiàn)，還有就是以前被人們認(rèn)為剛性需求的地方的房?jī)r(jià)也開始了松動(dòng)，比如北京的二環(huán)地區(qū)，西直門這個(gè)熱上加熱的地點(diǎn)房?jī)r(jià)降價(jià)70萬(wàn)的房源已經(jīng)貼出來了。不斷出現(xiàn)的連珠炮式的房?jī)r(jià)下跌和退房潮表明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被戳破，樓市向下的閘門已經(jīng)打開。
這正是我們希望看到的，也是調(diào)控的目標(biāo)。房?jī)r(jià)下降就是理性回歸；房企倒閉是在前進(jìn)中洗牌；一些購(gòu)房人退房表明人們終于認(rèn)識(shí)到了，購(gòu)房投資也是有風(fēng)險(xiǎn)的。這些以前，我們都曾苦口婆心地反復(fù)講。但是，在房?jī)r(jià)猛漲的情況下誰(shuí)會(huì)相信這些，房?jī)r(jià)也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，自然也會(huì)遵照價(jià)值規(guī)律上下波動(dòng)。然而，這些年，房?jī)r(jià)只漲不跌的謬論卻一直成了樓市的主流聲音。
樓市病得不輕，現(xiàn)在要?jiǎng)邮中g(shù)拯救他，想一點(diǎn)疼痛都沒有怎么可能？這點(diǎn)疼痛忍過去，樓市就會(huì)迎來又一個(gè)春天。千萬(wàn)不要被一時(shí)的樓市波動(dòng)所干擾，也不要因?yàn)橛腥松胍鞫鴦?dòng)惻隱之心，2008年我們因?yàn)榫仁绣e(cuò)過了一次結(jié)構(gòu)調(diào)整的好機(jī)會(huì)，這次可能要付出更大的代價(jià)，那就讓我們共同承受吧。
