據(jù)報(bào)道,近日南京、寧波、常州等地對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整,或提高首套房貸款上限,或有限開放二套房貸款,或?qū)⒃虡I(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。有網(wǎng)民認(rèn)為,這在一定程度上幫助購(gòu)房者減輕了購(gòu)房壓力。也有很多網(wǎng)民認(rèn)為,給公積金貸款政策松綁有為樓市“托市”的嫌疑,應(yīng)慎防一些地方以公積金“錢多”照顧“剛需”為由,干擾國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策。
公積金“開閘放水”可緩解購(gòu)房者壓力
署名“韓雷”的博文認(rèn)為,限購(gòu)令在全面推廣之后,一方面已經(jīng)顯現(xiàn)較明顯的效果,近期一線城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下跌;另一方面則使一些剛性需求受到了遏制,而對(duì)“剛需”的遏制如不減壓,有可能會(huì)引起其他不好的效果。二三線城市放松公積金貸款,雖然有地方政府減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)冷的意圖,但確實(shí)對(duì)有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。部分地區(qū)給公積金松綁,不應(yīng)僅從房地產(chǎn)的角度看待,還應(yīng)從保值增值和提高使用效率的角度看待,這樣才能在進(jìn)行調(diào)控的同時(shí),減小“剛需”購(gòu)房者的壓力,讓調(diào)控的節(jié)奏感更強(qiáng)。
署名“謝逸楓”的博文認(rèn)為,公積金貸款政策松綁主要是地方政府扛不住,其次是屬于市場(chǎng)行為,如南京公積金保有量已經(jīng)足夠支撐從20萬(wàn)/人恢復(fù)到30萬(wàn)/人。而受“銀根”緊縮的影響,“剛需”人群置業(yè)受到極大的抑制。最后是這一舉措一定程度上緩解了中低收入家庭置業(yè)資金不足的問(wèn)題。另外是減少限購(gòu)政策對(duì)剛性需求和改善需求的政策負(fù)面影響,鼓勵(lì)和支持剛性需求和改善需求的購(gòu)房者解決住房問(wèn)題。
樓市調(diào)控成果顯現(xiàn)
“真正的投機(jī)客,在炒房中,肯定沒有多少是用公積金去炒作的,所以關(guān)注民生的政府,此次開禁公積金貸款,實(shí)屬是明智的親民之舉。公積金此時(shí)松動(dòng),肯定不是政府變相救市而是給‘剛需’活路。”署名“呂諫”的博客文章認(rèn)為。
署名為“洪維”的博文認(rèn)為,住房公積金制度實(shí)際上是一種具有互助性的住房保障制度,有責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)肩負(fù)起相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任,積極配合辦理公積金貸款手續(xù)。并且由于公積金貸款具有貸款利率較低的優(yōu)點(diǎn),具有較高的吸引力,在目前相對(duì)低迷的樓市中實(shí)際也是一種很好的促銷手段。銀行收緊錢袋子,首套房利率全面提高無(wú)疑誤傷“剛需”,公積金此時(shí)松綁意味深長(zhǎng),政府活躍樓市的舉措,三方共贏:開發(fā)商、買房人、政府。此政策預(yù)計(jì)還將發(fā)酵,引發(fā)其他城市跟進(jìn)。
應(yīng)堅(jiān)定樓市調(diào)控決心
“貸款額度提高10萬(wàn)20萬(wàn),在目前房?jī)r(jià)依然高企的情況下,我們還是買不起房。”網(wǎng)民“金陵小子”坦言,政府提高了公積金貸款額度,但他仍然沒有購(gòu)房計(jì)劃,還想再觀望一段時(shí)間。
“吳其倫”“赤腳白領(lǐng)”等網(wǎng)民認(rèn)為,公積金“開閘放水”并非一定要流向樓市,大可進(jìn)入其他投資領(lǐng)域獲得保值增值的效果,在房地產(chǎn)深度調(diào)整期松綁公積金貸款政策,表明貨幣收緊政策開始變相放松,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策執(zhí)行,甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)因購(gòu)房需求而上漲,出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的惡性循環(huán)。
還有新浪網(wǎng)友表示,公眾對(duì)于房地產(chǎn)政策的持續(xù)關(guān)注源于高房?jī)r(jià)下的民生焦慮。從客觀上講,近期關(guān)于各地企圖放松樓市調(diào)控的消息較多,南京市近日又提高公積金貸款額度,不免引發(fā)輿論的猜想。長(zhǎng)期以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方政府的GDP緊密相連,國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后,樓市遇冷,GDP數(shù)字不好看,地方政府有本能的“救市”沖動(dòng),希望能夠繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖,讓房地產(chǎn)價(jià)格回歸公眾可以承受的理性區(qū)間。