|
國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年第3
季度，青島市甲級(jí)寫字樓平均租金較上季度末繼續(xù)上升1.97%，達(dá)到每月每平方米101.41 元(15.85 美元)；與2010 年第3
季度相比上升了9.25%。這也是近兩年來青島甲級(jí)寫字樓月平米平均租金首次超過百元。
這其中，青島市南CBD
的平均租金環(huán)比上升1.94%至每月每平方米105.83 元(16.54 美元)； 嶗山CBD的平均租金環(huán)比上升2.11%至每月每平方米86.74 元(13.55
美元)。今年前三季度，青島市沒有新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，目前青島市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的總存量為501975平方米。新增的租賃需求不斷消耗現(xiàn)有存量，第三季度青島市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的吸納量達(dá)到16,226
平方米，空置率則環(huán)比下跌3.24 個(gè)百分點(diǎn)至15.44%。其中，市南CBD 區(qū)域連續(xù)7
個(gè)季度沒有新物業(yè)入市，平均空置率下降至10.06%，其中多個(gè)項(xiàng)目的空置率低至5%以內(nèi)。
隨著青島經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，外資企業(yè)的租賃需求開始得到釋放，并成為本季度的吸納主力。這進(jìn)一步印證了青島經(jīng)濟(jì)外向型的特點(diǎn)及強(qiáng)勁的吸引外資能力，外資需求有望成為推動(dòng)青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的新助力。
戴德梁行研究部何秋黎分析認(rèn)為，多個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目將于近期入市，其租金都高于現(xiàn)有租金水平；甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求的持續(xù)上升也將進(jìn)一步促進(jìn)青島市租金水平在短期內(nèi)的較快上漲。但是，考慮到未來較大的新增租賃面積，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)面臨較大的招租壓力，未來租金上漲平穩(wěn)。隨著新供應(yīng)的相繼入市，空置率將再次上升，租賃面積的消化速度將略有放緩。
|
