繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行16日也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等二線城市。
網(wǎng)民指出，針對(duì)首套房貸提高利率，很可能對(duì)“剛需”購(gòu)房者形成打壓，這一措施違背了房地產(chǎn)調(diào)控政策的初衷。網(wǎng)民建議應(yīng)實(shí)行差別化的房貸政策，不要誤傷剛需者購(gòu)房。
樓市緊縮預(yù)期不改
網(wǎng)民認(rèn)為，可以看出，樓市整體環(huán)境還是趨緊的，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的理性擠壓既有利于大多數(shù)人圓上住房夢(mèng)，又有利于樓市軟著陸。
署名“吳其倫”的博客文章說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)，銀行此番上調(diào)首套房貸利率是中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的又一記重拳，上調(diào)首套房貸利率有利于抑制不合理的消費(fèi)需求。唯有讓民眾真正清醒地認(rèn)識(shí)到中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心，唯有讓民眾理性地看待并處置自己及家人的財(cái)產(chǎn)，才能真正保護(hù)民眾利益不受侵害。
切莫誤傷自住需求者
不過(guò)，也有不少網(wǎng)民認(rèn)為，上調(diào)首套房貸利率首先傷害的是無(wú)辜的剛需購(gòu)買者。
署名“張宏偉”的博客文章說(shuō)，房貸利率尤其是首套房貸利率的提高不利于維護(hù)當(dāng)前樓市調(diào)控成果，主要體現(xiàn)在以下兩方面：第一、從宏觀市場(chǎng)角度而言，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到遏制，交易量相對(duì)低位平穩(wěn)運(yùn)行，如果房貸利率尤其是首套房貸利率提高，購(gòu)房者的購(gòu)房成本會(huì)有所上升，有可能由于利率原因?qū)е率袌?chǎng)交易量進(jìn)一步下降。第二、房貸利率尤其是首套房貸利率提高，對(duì)于自住需求購(gòu)房者影響較大，當(dāng)前急需受到政策面保護(hù)的就是這些自住剛性需求，如果利率優(yōu)惠取消，那么這些購(gòu)房者會(huì)延遲購(gòu)房計(jì)劃，誤傷自住需求購(gòu)房者。
署名“田步亮”的博客文章說(shuō)，上調(diào)首套房貸利率，是對(duì)剛需者的不公平，很傷剛需者的心！也給樓市調(diào)控增添新的麻煩和糾結(jié)！對(duì)于上調(diào)首套房貸利率，而不執(zhí)行差別化的信貸政策，是地方與銀行對(duì)于國(guó)家樓市宏觀調(diào)控的變相抵觸，這樣把投資、投機(jī)性購(gòu)房甚至炒房者與中低收入的剛需者打包處理、一視同仁的房貸政策，是違背“新國(guó)八條”差別化房貸政策的旨意的。我們呼吁，全國(guó)各地嚴(yán)格執(zhí)行差別化的房貸政策，不要誤傷剛需者購(gòu)房的迫切需要和民生訴求，讓全中國(guó)的房地產(chǎn)真正健康、有序、穩(wěn)定地發(fā)展下去。
署名“谷子周”的博客文章說(shuō)，提高首套房貸利率的嚴(yán)重性在于嚴(yán)重地遏制了剛性需求的購(gòu)買，給房地產(chǎn)市場(chǎng)又刮了一次寒風(fēng)。規(guī)范行業(yè)發(fā)展，不是一刀切。
還是應(yīng)對(duì)首套房購(gòu)置者給予優(yōu)惠
中國(guó)證券網(wǎng)署名“楊紅旭”的博客文章說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度不健全是目前的癥結(jié)所在，而國(guó)際通行的做法是，對(duì)首置群體給予貸款低首付、低利率的支持。比如，澳大利亞最低首付5%，利率低于正常0.5至1個(gè)百分點(diǎn)；加拿大和美國(guó)甚至允許零首付；美國(guó)政府先后成立聯(lián)邦國(guó)家房貸聯(lián)合會(huì)(房利美)和聯(lián)邦住房貸款公司(房地美)，為低首付和低息(比正常低30%)提供擔(dān)保，這樣商業(yè)金融機(jī)構(gòu)更愿放貸；澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)等很多國(guó)家，都允許用個(gè)調(diào)稅抵扣房貸利息。
署名“張宏偉”的博客文章說(shuō)，當(dāng)前仍處于階段性的市場(chǎng)博弈階段，如何激活當(dāng)前的樓市成交量，緩解當(dāng)前庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。
署名“谷子周”的博客文章說(shuō)，銀行政策應(yīng)服務(wù)于行業(yè)發(fā)展，優(yōu)惠首套房貸利率，努力實(shí)現(xiàn)民有所居，提高二套、三套房貸利率合理抑制投資和投機(jī)，讓行業(yè)的需求與供給實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)行。
