備受矚目的十一長(zhǎng)假樓市在一片冷清中收官，10月1日至6日，北京住宅成交總量為866套，環(huán)比下跌62%。
樓市遇冷，垃圾也被“冷落”。因?yàn)槲拿魉刭|(zhì)的提高和執(zhí)法力度加強(qiáng)，今年天安門地區(qū)的垃圾比去年同期減少58%。
樓市
長(zhǎng)假6天僅成交866套
新舊房成交量均跌新房供應(yīng)卻猛增
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶節(jié)前六天假期，北京住宅成交總量為866套，與去年國(guó)慶節(jié)前六天假期的成交量相比下跌了近10%，與今年9月份同期相比大幅下跌了62%。
記者十一期間走訪多個(gè)項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，與2009年不愁銷售，很多項(xiàng)目在十一長(zhǎng)假前三天無(wú)人值班相比，今年國(guó)慶期間，因?yàn)槌掷m(xù)7個(gè)月的銷售冷清，開發(fā)商對(duì)于今年十一長(zhǎng)假格外重視，大部分項(xiàng)目都在加班接待客戶，不少項(xiàng)目也在十一長(zhǎng)假期間打出價(jià)格打折、送物業(yè)費(fèi)、送裝修等國(guó)慶“大禮”吸引購(gòu)房者，不過，各大售樓處依舊冷清。
同樣冷清的還有十一期間的樓市成交數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶節(jié)前六天假期，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為777套，與去年國(guó)慶前六天假期的成交量相比下跌了5.7%，與9月份同期相比下跌了近15%。此外，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為89套，與去年國(guó)慶前六天假期的成交量相比則下跌了近35.5%，與9月份同期相比則大幅下跌了近94%。
成交量下滑，但新房供應(yīng)在十一期間猛增。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一期間，北京新增住宅供應(yīng)2089套，與去年國(guó)慶節(jié)同期相比上漲21.5%，與9月份最后一周環(huán)比上漲71.6%。其中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣(延慶、懷柔、密云)中心位置項(xiàng)目均價(jià)在10000-12000元/平米之間，近郊區(qū)(房山、昌平、通州)中心位置項(xiàng)目均價(jià)在17000-24000元/平米之間。
【走勢(shì)分析】
打斷9月下旬回暖勢(shì)頭
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，十一黃金周的到來(lái)，打斷了北京樓市9月下旬開始的成交回暖勢(shì)頭，尤其是二手住宅市場(chǎng)的成交回暖勢(shì)頭。
胡景暉表示，雖然目前房?jī)r(jià)有所回落，但是下調(diào)幅度有限，并未達(dá)到大部分購(gòu)房人的心理價(jià)位，同時(shí)，10月份將有30個(gè)左右的新盤計(jì)劃入市，其中不乏低價(jià)入市樓盤，這也使得部分購(gòu)房者在國(guó)慶期間選擇了觀望等待。此外，十一黃金周的出游熱，使得不少購(gòu)房人暫緩了購(gòu)房計(jì)劃。
胡景暉表示，隨著新房市場(chǎng)的降價(jià)，二手住宅的價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的回落，不僅在昌平、通州等郊區(qū)縣房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，就連一向被認(rèn)為北京房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的海淀區(qū)二手學(xué)區(qū)房，近期價(jià)格也呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至3季度末，北京商品房住宅庫(kù)存為112536套，雖然住宅庫(kù)存達(dá)到了最近2年來(lái)的最高點(diǎn)，但是這一庫(kù)存量相比2009年初的14.9萬(wàn)套依然少3.7萬(wàn)套。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，目前供應(yīng)和銷售的差距在繼續(xù)拉大，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)的明顯拐點(diǎn)很可能出現(xiàn)在供應(yīng)達(dá)到頂峰后的1-2個(gè)月時(shí)間。預(yù)計(jì)市場(chǎng)在明年一季度可能出現(xiàn)明顯的變化，屆時(shí)庫(kù)存量可能達(dá)到15萬(wàn)套左右。
【租房市場(chǎng)】
房租均價(jià)環(huán)比跌5.3%
十一期間的租賃市場(chǎng)依舊保持了較高的熱度，尤其是CBD、中關(guān)村、亞奧、金融街等公司企業(yè)聚集的商圈周邊的租賃市場(chǎng)，中低價(jià)房源依舊搶手。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年十一期間，北京租賃市場(chǎng)成交量雖然與9月份同期相比跌幅超過了45%，但是與去年國(guó)慶節(jié)相比，租賃量大幅上漲了78%。
成交均價(jià)方面，今年十一期間北京租賃市場(chǎng)整體交易均價(jià)為3060元/月/套，與9月份成交均價(jià)相比下跌了5.3%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，目前租賃市場(chǎng)的求租人群大多為已經(jīng)工作的上班族，租賃需求以續(xù)租或改善型換租為主，此類需求使得CBD、中關(guān)村、亞奧、金融街等公司企業(yè)聚集的商圈周邊區(qū)域的租賃市場(chǎng)需求依然旺盛。
