據媒體報道，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價格為14.6億元人民幣。報道稱，這是黑石集團首次從中國地區(qū)房地產投資中撤出。黑石集團于2008年購入該物業(yè)，總面積為4.2萬平方米，當時價格為10億元。
不少網民意識到，這可能預示著國際熱錢正在撤出中國房地產市場。作為全球投資風向標的黑石從中國房地產市場撤出，使網民對樓市拐點的期待增加。同時，網民指出，房地產調控不能放松。
熱錢開始看淡中國房地產市場
署名“燕山石”的博客文章說，如今，在盈利水平未出現大波動的情況下，黑石集團卻大舉撤資了，這是因為他們已經看空中國商業(yè)房地產、乃至中國房地產業(yè)的未來走勢了。
署名“黑馬長風”的博客文章說，黑石集團將上海一幢購物中心以14.6億的價格賣出，轉售后所得差價超過4億。不過這幢物業(yè)目前的盈利狀況并未出現問題，黑石集團在這個時候選擇出售，或許代表了對中國樓市的擔憂。
華商網有評論說，相關研究報告指出，外資對于高風險資產尤其是中國房地產和股票的投資追逐熱情開始降低。有業(yè)內人士說，早在去年年初，各大投行就把中國房地產作為高風險投資品種，停止投入并逐步撤資。
中財網署名“郝金剛”的文章說，外資“投機”房地產事實上給房地產行業(yè)帶來相當大的危害。值得注意的是，在1980年代末，日本房價在飆升到十分荒唐的最高點后，隨著1991年國際資本獲利后撤離，日本樓市隨即大跌，至1993年全面崩盤。
網民說，黑石一向是全球投資的風向標，此時撤資和當年國際資本獲利后撤離日本的情形有相似之處。
中國房地產市場拐點將至？
署名“汪亞民”的博客文章說，黑石公司撤資中國房地產是一個重要信號，那就是這家投資公司看空中國的房地產行業(yè)。投機資本從熱點的房地產領域撤出，表明中國高層管控房價的決心和嚴格管控房價的措施短期內不會退出。我認為在嚴格管控的政策下中國的房價會在今年底到明年初有一個下降的過程。
署名“韓世同”的博客文章說，房價的趨降絕對會越來越明顯，資金受限，市場也受到限制，尤其是對多套投資性的控制。
有網民說，9月和10月歷來都是房地產市場一年中的銷售鼎盛時期，更是房價走勢的風向標，今年房地產市場明顯冷卻，由此可以看出明年的走勢。
網民“天賜”說，北京二手房價格已經連續(xù)第5個月保持下跌，深圳連續(xù)3個月保持下跌，而且環(huán)比跌幅都有擴大的趨勢。由此可以看出，在限購令等政策的調控下，樓市正在逐漸“退燒”。
房產調控切莫放松
網民說，不論國際熱錢是否看空中國樓市，政府對房地產市場的調控不能放松。
中財網署名“郝金剛”的文章說，筆者希望中國房地產市場的各方，尤其是管理層，盡快做出應對措施。
有網民建議，從“限地價，競配建”入手穩(wěn)定房地產市場和房地產企業(yè)，一方面可防止土地成本拉高房價，另一方面能保障土地有效投向市場，避免新建項目出現泡沫，既有利于抑制地價非理性過快上漲，合理引導樓市投資和消費預期，又有利于多渠道增加保障房供應。
還有網民提出，應通過政策鼓勵和信貸資金扶持等方式，引導房產開發(fā)企業(yè)參與保障房建設。此外，要嚴格落實“一房一價”政策。
署名“汪亞民”的博客文章說，商品房市場的健康發(fā)展和實體經濟的蓬勃興盛才能讓看空中國經濟的機構和個人落空，讓中國經濟繁榮興旺。
