重慶市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。此舉表明:房地產(chǎn)調(diào)控再度升級,將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生諸多影響。
首先,在重慶率先對存量房開征房產(chǎn)稅表明中央抑制高房價決心,將會促進(jìn)房價下跌。由于房產(chǎn)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本,并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能。故此,無論是自住需求、改善需求,還是投資需求,房產(chǎn)稅的開征都將在一定程度上對其產(chǎn)生重大影響。這樣,房產(chǎn)稅的開征必將令市場需求大幅降低,從而在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資并將令房價出現(xiàn)大幅下跌。
其次,全面開征房產(chǎn)稅將徹底摧毀房地產(chǎn)投機(jī)(投資)客的心理防線,割肉出逃、離場觀望是其必然選擇。今年1月28日,重慶出臺的房產(chǎn)稅尚顯溫和,對于樓市投機(jī)客、投資客的壓力沒有達(dá)到最大化。而此番對存量房征稅,對于投機(jī)(投資)客的心理影響是非常大的。因為他們很清楚,全面開征房產(chǎn)稅將令市場需求大幅降低,在市場供過于求的情況下,房屋成交難度必將大幅加大、成交周期必將大幅延長,房價必將下跌。這樣,擁有房產(chǎn)的投機(jī)(投資)客必將降價以期快速出逃,擁有現(xiàn)金者必將選擇離場觀望。
第三,全面開征房產(chǎn)稅將在很大程度上打擊開發(fā)商的心態(tài),快速推盤、大幅降價是其唯一選擇。重慶開征存量房產(chǎn)稅,表明房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的一記重拳已經(jīng)被政府祭出,并且可能將在全國推行,更表明房地產(chǎn)調(diào)控將升級。此政策對于開發(fā)商而言的影響是巨大的,因為,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天,商品房一直極具投機(jī)、投資屬性,開發(fā)商所開發(fā)的房子有很大一部分被投機(jī)(投資)客所購買,而近幾年房價瘋漲、房市火爆正是開發(fā)商與投機(jī)(投資)客聯(lián)手造就。此番重慶開征存量房產(chǎn)稅有可能讓房產(chǎn)投機(jī)(投資)客徹底繳械,在缺少同盟軍的情況下,在市場需求大幅降低的態(tài)勢下,開發(fā)商必將快速推盤、大幅降價以期從市場回籠。
第四,全面開征房產(chǎn)稅有利于促使地方政府盡快摒棄土地財政思維。一直以來,地方政府的土地財政思維不僅在很大程度上助推了房價的瘋漲,也令中央調(diào)控方略屢成“空調(diào)”。而全面開征房產(chǎn)稅可為地方政府增加一個長期穩(wěn)定的稅源,利于地方政府?dāng)P棄土地財政思維。