揭秘樓市降價(jià)迷魂陣 先提價(jià)再打折
50萬大禮包、8.6折、9折、降價(jià)5萬、迪拜游……中秋期間，樓市“金九銀十”戰(zhàn)役已經(jīng)打響，各種促銷手段層出不窮。
然而，購房者最關(guān)心的價(jià)格到底有沒有降？面對令人眼花繚亂的促銷手段，記者希望能夠從中覓得一些真相。
記者調(diào)查
樓盤8.8折之后，價(jià)格并未降
中秋節(jié)當(dāng)日，越秀老城區(qū)，某地產(chǎn)公司著力打造的豪宅新一期即將開盤，記者收到的手機(jī)短信是誠意金8.8折與28888元的購房券。“120多平方米的三房單位是2.7萬~2.8萬元/平方米，160多平方米的四房單位是2.9萬~3.3萬元/平方米。”銷售人員表示。
記者查看，8.8折之后的優(yōu)惠價(jià)跟其前期推出的價(jià)格，最多只能說是持平。最近半年，該樓盤成交28套，成交均價(jià)為29671元/平方米。
分析：先提價(jià)再打折
新盤價(jià)格很難說清楚，但是舊盤推新貨而言，降價(jià)的幾乎找不到。比如說，金××灣，上一期推出的均價(jià)為1.5萬元/平方米，而最近一期為1.7萬元/平方米。有調(diào)查顯示，廣州七成老盤推新貨均價(jià)上調(diào)。
亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，根據(jù)其對珠三角樓盤的調(diào)查顯示，目前開發(fā)商能夠承受的折扣數(shù)從9~8.8折不等。“但實(shí)際上就是先提價(jià)再打折，比如說某開發(fā)商旗下樓盤定價(jià)是10000元/平方米，開發(fā)商先將價(jià)格提至12000元，然后再打8.8折。”
“如果某開發(fā)商在售所有樓盤房價(jià)敢下降20%，前期已購的業(yè)主肯定會鬧事。”謝逸楓表示，開發(fā)商個別盤打8.8折，絕對不是房價(jià)拐點(diǎn)的信號。開發(fā)商是為了制造市場搶購氣氛和為金九銀十新產(chǎn)品上市炒作做鋪墊。
連線北京：降價(jià)措施實(shí)為巧推大戶型
樓市降價(jià)迷魂陣并不是只有廣州。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年截至9月6日，北京117個新入市商品期房住宅項(xiàng)目中，舊盤新開的項(xiàng)目有68個，其中37個項(xiàng)目的成交均價(jià)低于上次開盤，占比約為54%。
“部分項(xiàng)目價(jià)格下降的背后，其實(shí)是開發(fā)商在巧推大戶型住宅。大戶型住宅的價(jià)格都會低于小戶型住宅，并非刻意降價(jià)。”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆M管單價(jià)下降500~1000元左右，但住宅平均總價(jià)卻上漲20萬~30萬元左右，所以這種降價(jià)措施的效果并不好。
8月地產(chǎn)投資增速再回落
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局顯示，
1~8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37781億元，同比增長33.2%。其中，住宅投資27118億元，增長36.4%。全國商品房銷售面積59854萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長13.1%。
數(shù)據(jù)說話
調(diào)控一年
廣州市中心
價(jià)格大漲四成
更能說明問題的是數(shù)據(jù)，以廣州市越秀區(qū)為例，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，繼7月成交均價(jià)首破3萬后，
8月成交均價(jià)繼續(xù)高企，達(dá)30613元/㎡，同比大漲近44%。
分析指出，越秀區(qū)的成交數(shù)據(jù)，能較好地反映出該區(qū)在調(diào)控背景下的抵抗力，預(yù)計(jì)未來仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
“金九銀十”，越秀區(qū)的新增供應(yīng)量將有明顯增加，兩大全新項(xiàng)目東方文德廣場以及淘金峯景各有超過600套新貨面市。而且新盤新貨報(bào)價(jià)均較高。比如愛群薈景灣，“預(yù)計(jì)價(jià)格再度走高，均價(jià)將達(dá)7萬。”
