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成立兩個月的北京市保障型住房建設(shè)投資中心終于發(fā)揮作用了。
近日該中心和海淀區(qū)簽下了公租房建設(shè)收購戰(zhàn)略合作大單：收購3個、直接投資建設(shè)1個公租房項目，房源約5200套，總投資將超過17億元。
海淀區(qū)負責(zé)人介紹，海淀區(qū)是全市首個與市保障房建設(shè)投資中心確立公租房建設(shè)收購戰(zhàn)略合作關(guān)系的區(qū)縣。市保障房建設(shè)投資中心有關(guān)負責(zé)人表示，這種市區(qū)兩級間的投融資戰(zhàn)略合作關(guān)系，可以破解一些區(qū)縣的公租房建設(shè)融資難題，海淀區(qū)在全市率先嘗試這一模式。
根據(jù)規(guī)劃，“十二五”期間，全市將建成收購公租房30萬套，破解資金瓶頸極為關(guān)鍵。為此，要充分發(fā)揮財政資金的放大效應(yīng)，市保障房建設(shè)投資中心平臺也力爭在“十二五”期間，通過多渠道籌集保障房資金500億元。
目前，該平臺還有300億資金缺口。8月30日，北京市保障性住房建設(shè)投資中心與中信銀行總行營業(yè)部簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議和首筆5億元貸款合同，中信銀行成為首家與北京市保障性住房建設(shè)投資中心結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系的銀行。
據(jù)雙方簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議所示，中信銀行在未來3年內(nèi)將為北京市保障性住房建設(shè)投資中心提供不超過200億元的人民幣綜合授信，加大對北京市保障房尤其是公共租賃住房的建設(shè)收購的支持力度。
銀行從業(yè)人士表示，今年以來，隨著信貸政策的不斷收緊，房地產(chǎn)開發(fā)項目申請貸款難度普遍加大，即便是保障房項目，也幾乎無法獲得貸款利率優(yōu)惠。但通過保障房建設(shè)投資中心這個“大平臺”進行靈活運作，便可以大大提高銀行的貸款積極性，破解保障房項目融資難題。而對銀行而言，“牽手”保障性住房建設(shè)投資中心也意味著金融服務(wù)拓展和客戶資源充實的雙贏結(jié)果。
近日，湖北省也采取保障房融資平臺的形式來解決保障房建設(shè)資金的難題。2011年湖北省保障性安居工程任務(wù)為38.2萬套，其中實物建房任務(wù)為34.2萬套，這個規(guī)模相當(dāng)于過去5年的保障房建設(shè)量，資金壓力巨大。湖北省政府日前已確定由省長江產(chǎn)業(yè)投資有限公司作為全省保障性住房建設(shè)的投融資平臺，對全省各地保障房融資實行統(tǒng)貸統(tǒng)還。
湖北省長江產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負責(zé)人介紹，在對保障房建設(shè)投融資過程中將遵守以下原則，即“政府主導(dǎo)、市場運作；統(tǒng)一平臺，貸款自愿；誰借誰還，風(fēng)險可控”。目前企業(yè)正與相關(guān)部門和金融機構(gòu)研究具體操作方案，將盡快制定相關(guān)業(yè)務(wù)流程，盡快放款。
“十二五”期間，保障房總量占比大幅提高，雖然融資瓶頸暫時得到解決，但保障房建設(shè)是一項長期工程，需要大量資金的長時間支持。北京市保障房建設(shè)投資中心負責(zé)人透露，為進一步充實保障房資金，市財政計劃每年從經(jīng)營性用地出讓凈收益中提取10%的額度，加上一部分公積金增值收益，共同納入保障房資金平臺。
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