|
分析師和業(yè)內(nèi)高管說，隨著政府收緊從監(jiān)管寬松的信托公司獲取信貸的通道，中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來幾個月將面臨融資困境。
中國央行數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的新增貸款從今年頭三個月的1678億元大幅降至二季度的420億元。信托公司填補了商業(yè)銀行留下的很大一片空白。據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會上周發(fā)表的數(shù)據(jù)，二季度信托公司為房地產(chǎn)行業(yè)提供的新融資達到1367億元，相比一季度的711億元接近翻番。
分析人士說，現(xiàn)在監(jiān)管機構(gòu)正在把注意力轉(zhuǎn)移到這個漏洞的填補上。
銀監(jiān)會目前要求，信托公司在為房地產(chǎn)項目提供融資的交易之前，必須把交易的關(guān)鍵細節(jié)提交給銀監(jiān)會。分析師說，這在事實上是賦予銀監(jiān)會事先廢止交易的權(quán)力。過去，信托公司只需要在融資完成之后把記錄相關(guān)交易的書面材料提交上去。分析師們說，銀監(jiān)會沒有就這項政策變化發(fā)布公告，而是通過電話通知了信托公司。
瑞信房地產(chǎn)分析師杜勁松說，開發(fā)商已經(jīng)越來越多地把信托公司當(dāng)作唯一的正式融資來源，銀監(jiān)會的整頓將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)更劇烈的調(diào)整。
渣打銀行經(jīng)濟學(xué)家王志浩說，感覺銀監(jiān)會這樣做是為了放慢房地產(chǎn)開發(fā)速度，這對開發(fā)商來說不會變得更容易。
這一觀點得到了業(yè)內(nèi)高管的回應(yīng)。SOHO中國董事長潘石屹7月13日在新浪微博上說，房地產(chǎn)到了最危險的時候，每個企業(yè)被迫著發(fā)出最后的吼聲。
萬科董事長王石同一天在微博上寫道，由于限購、限售、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張。
|