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        房價“堅冰漸融” 下行跡象明顯
        7月百城住宅均價環(huán)比漲幅創(chuàng)11個月新低
        2011-08-02   作者:記者 李佳鵬 高偉 魏宗凱/北京 上海報道  來源:經濟參考報
         
        【字號
            房價“退燒”跡象進一步顯現(xiàn)。記者1日從中國指數(shù)研究院獲悉,7月全國100個城市住宅均價為8874元/平方米,較6月微漲0.21%,創(chuàng)去年9月以來最低漲幅;其中33個城市住宅均價環(huán)比下跌,這是去年9月以來下跌城市數(shù)量最多的一個月。
          接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為,持續(xù)高壓的調控態(tài)勢正使樓市降溫,隨著商品住宅庫存壓力增大,開發(fā)商資金鏈日趨緊張,京滬等一線城市房價松動跡象將進一步明顯,房價有望加速步入下行通道。
          據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套,較6月增加1168套,漲幅16.5%。全市新房成交均價為22947元/平方米,環(huán)比下降1.3%。
          鏈家地產首席分析師張月告訴《經濟參考報》記者,近期北京郊區(qū)成交主要以定價2.5萬元以下的中低端項目為主,開發(fā)商迫于銷售壓力開始“降價釋壓”,尤其是中低端項目成交均價環(huán)比下降6%,全市成交量的增量絕大部分來源于郊區(qū)成交量的增長。
          和北京的情況相似,上海房價也出現(xiàn)松動跡象。根據(jù)中國房產信息集團CRIC數(shù)據(jù)顯示,上海7月份的商品住宅供應量為85.94萬平方米,環(huán)比6月減少14.2%;成交量共計為72.53萬平方米,環(huán)比減少7.7%。7月份商品住宅成交均價為22203元/平方米,比6月22453元/平方米下降1%。
          另據(jù)佑威及樓市專評網聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示:上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面積為23.44萬平方米,環(huán)比前周上漲35.84%;上周全市商品住宅成交均價為21272元/平方米,環(huán)比前周下跌了6.20%。
          近期,中原地產在對上海、廣州、重慶、杭州、深圳等城市的調研也顯示,這些城市都有不同程度的打折促銷和降價銷售的現(xiàn)象。5至6月,新增供應主要集中在外城區(qū)郊縣,新開盤主要通過低價入市的方式刺激成交量的反彈。這些降價促銷的樓盤中不乏主流房企的身影,如中海、碧桂園。
          業(yè)內預計,在調控政策持續(xù)的壓力和商品住宅市場繼續(xù)低迷的情形下,價格破冰將最先在庫存壓力大、近年來房價漲幅最快的一二線城市中出現(xiàn)。
          中原地產監(jiān)測的上半年各個城市存量數(shù)據(jù)顯示,存量同比增幅最大的城市依次為青島、南京、上海、北京、廣州和深圳,幅度分別為43%、39%、30%、22%、6%和3%。鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,截至目前,北京中小房企積壓庫存量約為6.9萬套,今年前七個月新房月平均成交約7500套,中小房企占1/3比重,即以每月可成交約2500套計算,在不增加新的入市項目情況下,中小房企需要28個月才能完成現(xiàn)有庫存的銷售,而大房企消化庫存則需8個月時間。
          張月認為,未來“降價放量”以增加資金回流成為必然。她預計,三季度之后,中小房企項目或將率先出現(xiàn)實質性降價。
          偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經濟參考報》記者采訪時說,嚴厲的樓市宏觀調控,使得北上廣深、天津、南京等許多嚴格實施“限購”的一二線城市的房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制,而且房價明顯進入了下降通道。隨著商品住宅庫存壓力越來越大,開發(fā)商資金鏈越來越緊張,下半年的新增供應不斷增加,各項目之間的銷售競爭壓力,會促使越來越多的項目加入打折促銷的行列。
          近期,中央各部委及地方政府樓市調控表態(tài)和具體措施依然保持高壓態(tài)勢。住建部一位官員近日對媒體明確表示,下半年調控政策不可能放松,限購政策年內不會取消。業(yè)界預計新一輪二、三線城市的限購名單將于近期出臺。銀監(jiān)會主席劉明康近日也對下半年房地產貸款風險防控提出明確要求,指出要緊抓房地產貸款風險,杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產市場。同時,繼續(xù)對商業(yè)地產和二三線城市房地產風險保持關注和警覺。
          胡景暉預計,下半年,全國實施“限購”的城市將達到百個左右,房地產市場上的投資投機需求將受到進一步擠壓,隨著全國范圍內“限購”政策的深入執(zhí)行,下半年全國的房價將出現(xiàn)普遍下降。
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