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        任志強(qiáng):限購令助推部分城市房價(jià)上漲
        2011-07-30   作者:記者 董映頡  來源:華夏時報(bào)
         
        【字號

            當(dāng)記者走進(jìn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的辦公室時,他正專心地?cái)[弄著電腦,見記者進(jìn)來,他一邊笑言“發(fā)完這條微博”,一邊按下“回車鍵”。對于擁有400多萬粉絲的任志強(qiáng)而言,微博已成為其表達(dá)意見的最佳平臺。
          對于國務(wù)院不久前表態(tài)限購令將從嚴(yán),任志強(qiáng)延續(xù)著自己一向的尖銳:“限購令一再擴(kuò)大的后果是讓原本房價(jià)并不算高的二三線城市,在其他城市限購的壓力上迅速上漲。”
          “就像大水蔓延一樣,一道堤一道堤地漫過去,最終可能連邊陲小鎮(zhèn)的房價(jià)也變得無法承受。”他表示,上半年一些非限購城市的房價(jià)上漲很快,如果對這些城市再限購,只能將房價(jià)上漲的壓力進(jìn)一步傳導(dǎo)給其他沒有限購的城市。

          價(jià)跌換不來成交量

          作為市場經(jīng)濟(jì)的忠實(shí)擁護(hù)者,任志強(qiáng)在談及限購令對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場的影響時,選擇從房地產(chǎn)市場周期切入。
          “我們的政府已經(jīng)急功近利到恨不得今天出臺政策,明天就要看到效果。”任志強(qiáng)告訴本報(bào)記者,“本來生產(chǎn)周期是一個好幾年的周期,但我們的政策常常等不到生產(chǎn)周期形成一個循環(huán)就出臺新的政策。”
          他表示,商品住宅從拿地到建成,一個生產(chǎn)周期大約需要3年到4年,但是目前決策層針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策卻基本上是年年出,甚至一年出兩個或三個。“為什么不多給市場一點(diǎn)時間,看看政策的效果?”
          任志強(qiáng)認(rèn)為,政府的想法其實(shí)是希望用房價(jià)的下跌去換取銷售量。只要價(jià)格沒下來,限購就不會停止。但是在嚴(yán)厲的限購政策下,有些人不是買不起,而是沒有資格買,因此即使房價(jià)下跌,也換不來成交量。
          “未來一段時間內(nèi),緊縮仍然是一種常態(tài),但是,限購令肯定不會成為一個長期的政策。”對于限購令到底能堅(jiān)持多久的問題,任志強(qiáng)搖搖頭,表情很無奈:“我不知道這個政策能堅(jiān)持多久,可能要堅(jiān)持到管理層認(rèn)為房價(jià)跌了,或經(jīng)濟(jì)掉下來了。”
          “限購令最終會轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌绞剑热缍愘M(fèi),目前中國臺灣和香港都在用稅費(fèi)調(diào)控樓市,稅費(fèi)是市場化手段,盡管也存在一些不合理之處,但遠(yuǎn)比限購合理。”任志強(qiáng)補(bǔ)充道。

          “提不出非市場化的意見”

          此前,幾乎政府出臺的每個不利于房地產(chǎn)行業(yè)的政策,都會引起任志強(qiáng)的強(qiáng)烈反彈。從2003年的121號文件開始,任志強(qiáng)幾度以“萬言書”的形式,針對剛出臺的調(diào)控政策向主管部門提出建議和意見。例如,去年4月“新國十條”甫一發(fā)布,任志強(qiáng)就撰寫了一份萬言書,認(rèn)為“新政是從市場經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的倒退”。
          但與以往不同的是,盡管任志強(qiáng)對限購令將擴(kuò)大這一消息很不屑,但其卻不打算再“上書”建言了。
          “我們之前提了建議,沒用。”任志強(qiáng)表示,前段時間相關(guān)主管部門開會的時候,住建部政策研究中心副主任秦虹建議,不需要再擴(kuò)大二三線城市出臺限購令的范圍,起碼要看看之前政策的效果。但是,主管部門卻堅(jiān)持要增加實(shí)行限購的二三線城市數(shù)量。
          “現(xiàn)在,行政調(diào)控手段已經(jīng)充斥了整個房地產(chǎn)市場。除了限購以外,有些城市甚至限價(jià)。現(xiàn)在已經(jīng)不是市場化了,我們提不出一些非市場化的意見,行政手段是沒有辦法靠智囊團(tuán)來解決的。”任志強(qiáng)說。

          2008年大跌不會重演

          上輪房地產(chǎn)調(diào)控曾令部分城市房價(jià)深幅下探。廣州、深圳等城市部分地區(qū)的房價(jià)跌幅甚至達(dá)到40%,北京等城市很多樓盤也出現(xiàn)了20%左右的降幅。
          任志強(qiáng)表示,2008年的情況不會重演,原因是2008年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢較差,很多購房者面臨失業(yè),買方市場出現(xiàn)問題。而今年的情況不盡相同,是賣方市場出現(xiàn)問題,購房者有能力買房,卻沒有資格買。
          此前,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾預(yù)測,實(shí)行限購的城市房價(jià)將下降10%。但其所說的房價(jià)下降,只是一種“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”,即大量保障性住房入市,拉低了住宅的整體價(jià)格。
          “聶梅生說的是統(tǒng)計(jì)意義的概念,北京市現(xiàn)在就是這樣做的,”任志強(qiáng)告訴記者,北京市“穩(wěn)中有降”的房價(jià)控制目標(biāo),就是針對的新建普通商品房的價(jià)格,將保障房納入其中。
          任志強(qiáng)認(rèn)為,對限購城市而言,今年前5個月樓市調(diào)控效果較為明顯,成交萎靡,購房者的市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變,大中城市中房價(jià)漲幅下降的城市正在逐步增多。三季度,購房需求將繼續(xù)受到抑制,開發(fā)商資金壓力也將進(jìn)一步加大。
          “下半年70個大中城市中,房價(jià)向下波動的城市數(shù)量會繼續(xù)增加,但房價(jià)下降幅度不會很大。”

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