作為在北京市“十二五”規(guī)劃中確定的高端制造業(yè)聚集區(qū)，大興區(qū)正在尋求一條依靠工業(yè)設(shè)計和高端制造業(yè)等為支柱的“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”之路。日前，作為北京向聯(lián)合國教科文組織申辦“設(shè)計之都”的重要舉措，北京CDD創(chuàng)意港正式授牌并落戶中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地。據(jù)了解，以工業(yè)設(shè)計為主題的北京CDD創(chuàng)意港，在政府的引導(dǎo)下，由北京春光集團(tuán)盛璽置業(yè)開發(fā)建設(shè)。
在房地產(chǎn)行業(yè)頻繁調(diào)控的背景下，多數(shù)地方政府都開始尋求去房地產(chǎn)化之后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路，其中以產(chǎn)業(yè)園區(qū)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)長久發(fā)展的一條路徑。去房地產(chǎn)依賴的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，正在面臨著十字路口的抉擇。
創(chuàng)意園區(qū)新商機(jī)
在國家“十二五”規(guī)劃綱要中就明確提出要“將工業(yè)設(shè)計作為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級的重要推手”，工業(yè)和信息化部等11部門進(jìn)而聯(lián)合頒布了《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)設(shè)計發(fā)展的若干指導(dǎo)意見》，全面推進(jìn)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。特別是繼2010年上海和深圳成為聯(lián)合國教科文組織授予的“設(shè)計之都”后，北京也邁出了申報“設(shè)計之都”的步伐。至此，中國三大經(jīng)濟(jì)圈珠三角、長三角以及環(huán)渤海的核心樞紐城市，都將“設(shè)計之都”作為區(qū)域發(fā)展的新引擎，帶動了以工業(yè)設(shè)計為龍頭的創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。
據(jù)了解，目前全國有20多個省市出臺了工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的相關(guān)扶持政策，而北京作為中國的政治和文化中心，更是將工業(yè)設(shè)計提到了前所未有的戰(zhàn)略高度。2010年6月2日，北京市通過《全面推進(jìn)北京設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》，決定利用三年時間，培育設(shè)計產(chǎn)業(yè)50強(qiáng)企業(yè)，建設(shè)三至五個設(shè)計產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，到2012年，設(shè)計產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入突破1300億元，推動北京成為全國設(shè)計核心引領(lǐng)區(qū)。
中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地正是北京南城首個工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設(shè)計示范區(qū)、西紅門展示交易設(shè)計園、工程咨詢設(shè)計園、博洛尼都市工業(yè)設(shè)計園、大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新媒體園及北普陀設(shè)計總部園等“一區(qū)五園”。日前啟動的北京CDD創(chuàng)意港就是其中的西紅門展示交易設(shè)計園，也是中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地首個正式啟動的園區(qū)。“我們希望以工業(yè)設(shè)計為切入點，摸索地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。”北京春光集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理施寶成向記者表示。
除了北京春光集團(tuán)，不少房企也看到了工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的新商機(jī)。據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)就聯(lián)手順義區(qū)，推出了“首創(chuàng)中北國際產(chǎn)業(yè)設(shè)計服務(wù)港”，專門為工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)打造服務(wù)園區(qū)。而據(jù)記者了解，目前已有企業(yè)在試水產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)從一線城市到二三線城市的連鎖化經(jīng)營，未來可能更多房企將加入創(chuàng)意園區(qū)的開發(fā)大軍。
更易招商引資
企業(yè)對于工業(yè)設(shè)計園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的興趣，令上述發(fā)展模式更容易完成地方政府向來壓力巨大的招商引資工作。中糧地產(chǎn)因為其依托中糧集團(tuán)的優(yōu)勢，所持有的深圳寶安區(qū)工業(yè)項目主要以來料加工等產(chǎn)業(yè)為主，這一產(chǎn)業(yè)模式其他企業(yè)很難復(fù)制。而富力、綠地、萬通、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，則大多以倉儲物流、制造業(yè)企業(yè)廠房和商務(wù)綜合園區(qū)為主。而北京春光集團(tuán)則是以近年蓬勃發(fā)展的工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)切入，成功搶灘工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意園區(qū)。
此外還有一部分如美的、海爾、蘇寧等企業(yè)，為了尋求多領(lǐng)域、多元化的發(fā)展，也不約而同地高舉產(chǎn)業(yè)擴(kuò)軍的旗號建造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，在國家產(chǎn)業(yè)升級方針的指導(dǎo)下，由于企業(yè)自身擴(kuò)張有需求，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求也有較大的上升，過去一些租用寫字樓、廠房的企業(yè)，開始尋找工業(yè)用地自建經(jīng)營。臺灣最大的食品企業(yè)統(tǒng)一集團(tuán)就于7月1日與國家漯河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂投資框架協(xié)議，決定投資2.25億美元建設(shè)統(tǒng)一工業(yè)園項目。另一方面，在工業(yè)設(shè)計、高科技研發(fā)領(lǐng)域的許多企業(yè)屬于小規(guī)模大產(chǎn)值的中小企業(yè)，他們希望能有一個產(chǎn)業(yè)集聚的環(huán)境，享受到產(chǎn)業(yè)扶持政策的優(yōu)惠，有利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，也有著入駐園區(qū)的強(qiáng)烈需求。
萬通控股董事長馮侖對地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的“聯(lián)姻”予以高度肯定，他在日前出席一個經(jīng)濟(jì)論壇時表示，“以產(chǎn)業(yè)化帶動，將是房地產(chǎn)發(fā)展的新熱點，包括工業(yè)及商務(wù)不動產(chǎn)，將成競爭格局中的主角。”
機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
地產(chǎn)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的“聯(lián)姻”并非一片坦途。據(jù)了解，國內(nèi)各地不少創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在高調(diào)起步之后卻難以為繼，甚至有園區(qū)因為無法負(fù)擔(dān)水電費而關(guān)門大吉。一位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士向記者表示，工業(yè)地產(chǎn)占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對進(jìn)入者形成了較高的門檻。他分析說，很多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的失敗，就在于還是用住宅開發(fā)的思維，認(rèn)為能拿到地，或者手中有一批客戶資源，就可以做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
施寶成也向記者表示，在決定開發(fā)北京CDD創(chuàng)意港之前，企業(yè)不但與大興區(qū)政府行多輪溝通，還對工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)政策和市場發(fā)展進(jìn)行了全面調(diào)研和評估。“光調(diào)研與溝通就差不多有半年時間。”而經(jīng)過反復(fù)調(diào)研之后，北京CDD創(chuàng)意港最終定位為“中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)總部”。
施寶成解釋說，目前市場上針對中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)創(chuàng)業(yè)辦公需求的產(chǎn)品很少，而且北京市政府明確指出要大力扶持中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和區(qū)域就業(yè)。“對于甚少涉及工業(yè)設(shè)計的開發(fā)企業(yè)來說，以此為切入點，更容易將工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的宏觀發(fā)展目標(biāo)、政府訴求以及市場進(jìn)行對接。”上述產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士也表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)既要吃透國家政策，更要深入分析地方政府的訴求，同時還要全面了解企業(yè)的需求，其開發(fā)難度比住宅和商業(yè)地產(chǎn)都要高。雖然目前住宅地產(chǎn)遇冷，但如果盲目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，可能給開發(fā)企業(yè)造成更大的損失。